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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文山青
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.88 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：17.57 坪
- 車位坪數：6.36 坪
- 土地面積：5.96 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合重視居住品質與視野的家庭，但需考量衛浴配置需求。
此物件位於鳳山區文山特區的核心地段，具備了許多優質自住條件。最大的亮點在於輕屋齡與高樓層邊間，搭配「永久無棟距景觀」，能提供極佳的居住視野與隱私性。同時，社區一層 6 戶的單純設計，意味著良好的居住素質與較少的電梯等待時間。加上總價已包含車位，對於有停車需求且預算充足的買方來說，是一筆高性價比的交易。
然而，買房者需要慎重考慮的是**「3 房 1 衛」的配置**。如果家中人口超過 3 人，或者對衛浴使用效率有較高要求，這將是日後生活的瓶頸。此外，單價每坪 36 萬以上，屬於高價標的，建議您評估自身財務規劃與未來轉手市場對衛浴數量的接受度。若您以自住的舒適度為首要考量，且能接受單衛設計，這將是一個非常值得入手的家。
問與答
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