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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：36.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠金品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.64 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：7.16 坪
其他面積：7.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	**1. 價格與車位：總價 1298 萬含車位，在桃園區大有商圈地段具競爭性。包含坡道平面式車位對購屋族方便且保值。 2. 內部格局：一梯兩戶或小樓層電梯設計（2/11 樓），房室 2 間且擁有雙廳空間，坪效利用率不錯。 3. 裝潢品質：屋主投入近 200 萬進行全室翻新，更新電路與管線，省卻後續裝修成本與時間，入住即安心。
劣勢 (Weaknesses)	**1. 樓層較低：位於 2 樓，屬於低樓層。需留意隱私性、採光及通風狀況，且可能受地面噪音影響。 2. 衛浴配置：全戶僅 1 間衛浴，對於兩房格局而言，早晚尖峰時刻使用動線可能較為緊湊。 3. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，雖經翻新，但社區公共設施與硬體老舊程度需另行評估。
機會 (Opportunities)	**1. 區域發展：坐落大有商圈，生活機能成熟，周邊捷運藍線規劃若推進，將進一步提升資產價值。 2. 租賃市場：該地段對於學生及上班族群吸引力高，租金穩定性佳，適合投資或未來換屋預留資金。 3. 低門檻入手：含車位總價相對合理，是新成家戶或首購族進入桃園核心區的機會。
威脅 (Threats)	**1. 社區管理費與公設金：屋齡近 20 年可能面臨公共設施大修需求（如外牆、電梯更新），未來管理費或特別基金可能調漲。 2. 市場波動：房地產市場有高低潮，若購屋後短期內需資金周轉，低樓層物件在流通性上可能稍弱。 3. 裝潢喜好：前手裝潢花費高但可能偏向個人喜好，未來若要再次翻修，舊有的系統櫥櫃或地板可能成為負擔。

物件評論

購買建議： 此物件值得考慮列入優先參觀名單，特別適合「即住需求」或「看重地點便利性」的購屋者。

主要理由：

性價比高且省心力： 總價包含車位且已進行大幅度的內部翻新（含管線更新），這在桃市舊社區中是相當吸引人的賣點，能為您節省裝修時間與精力。
地段優勢明顯： 位於大有商圈核心區，生活機能完善，對於通勤、購物及子女就學均有極大便利。
需考量的風險點： 由於樓層僅有 2 樓且屋齡漸長，建議您在購屋前務必確認社區公共基金提存狀況，並在不同時段（特別是傍晚與清晨）實地查看採光、噪音及隱私安全情形。若能接受低樓層的條件，這是一個切入桃園核心區的不錯選擇。