五甲商圈電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售五甲商圈【水晶鑽】高樓層高採光3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬 (含車位價)
參考單價：31.96 萬/坪
地址：高雄市鳳山區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水晶鑽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：15.98 坪
車位坪數：6.12 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1935 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野極佳：9 樓高樓層（總高 15 樓），居住視野開闊且通風良好。 2. 生活機能成熟：位於五甲精華商圈，鄰近永安街，衣食住行便利，學區完整。 3. 實用坪數包含車位：總坪數 41.3 坪包含平面車位，對於有車族非常實用。 4. 格局與社區管理：3 房 2 廳 2 衛格局方正，一樓 4 戶比例舒適，住戶單純，垃圾集中處理，社區品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：接近 20 年屋齡，未來貸款年限可能受銀行評估影響，且需留意公共設施老化狀況。 2. 單價水準：參考單價約 31.96 萬/坪，在鳳山區屬中高價位，需衡量預算與預算餘裕。 3. 車位條件：坡道平面式車位雖方便，但相較於地下室電梯直通車位，私密性略低。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：標的說明提及為「社區稀有釋出」，高樓層好戶通常市場較少。 2. 學區價值：完整學區能支撐未來的租賃需求或轉手流動性，適合有子女就學規劃的家庭。 3. 居住升級：對於需要三房且重視採光的高樓層購屋者，這是難得的選擇。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：屋齡 19 年意味著公共設施可能需提撥大修基金，未來潛在維護成本需考量。 2. 市場波動：房地產市場存在波動風險，高屋齡物件在市場冷卻時，增值空間可能受限。 3. 資訊落差：標的提及「一手屋」但屋齡 19 年，可能存在用詞誤解或特殊情況，需進一步釐清產權狀態。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對於重視採光與學區的家庭。

主要理由： 此物件位於高雄鳳山五甲成熟生活圈，最大的賣點在於9 樓的高樓層視野與包含車位的實用坪數。3 房 2 廳的格局方正且機能完整，非常適合家庭居住。雖然屋齡 19 年需留意銀行貸款成數及房屋後續維護狀況，但考慮到該社區住戶單純、生活機能便利且學區完整，在五甲區域中屬於具備良好居住品質的資產。若您預算匹配且能接受老屋屬性，這是一個相當實用的購屋選擇。建議購買前務必聘請專業人員進行房屋鑑價與細部檢查。