善化大樓3房  善化買屋 / 善化買房 - 台南房地天后善化大信路麥當勞整新景觀三房車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.42 萬/坪
地址：台南市善化區大信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬福金庭NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：13.77 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小善化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用且寬敞：44.51 坪大三房二廳，適合家庭居住。 2. 樓層景觀佳：位於總樓層 13 樓的 10 樓，視野開闊且隱私性高。 3. 省時省力：房屋已進行整修與線路更新，無需再花大錢整理即可直接入住。 4. 生活機能完善：鄰近善化夜市、全聯及多項餐飲品牌，交通亦便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已達 30 年，未來可能面臨社區老舊維修問題。 2. 車位形式：坡道機械式車位，部分買家可能偏好傳統平面車位。 3. 單價考量：參考單價約 22.42 萬/坪，對於 30 年屋齡的物件而言，需斟酌是否包含品牌溢價。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近大成國小與善化國中，對有子女的家庭具吸引力。 2. 就業導向：靠近南科園區與國道 3 號，租賃或出售需求穩定。 3. 總價門檻：低於一千萬即可購得含車位的大坪數電梯宅，入場難度相對新案低。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：老屋可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 未來轉手性：同區域若有多件新案競爭，或導致老宅轉手速度變慢。 3. 社區維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修與管理費調漲的可能性存在。

物件評論

是否值得購買： 對於尋找大坪數、重視學區及通勤便利性，且不介意屋齡的家庭或投資族群來說，此物件具有相當高的購買價值。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「得樓」與「省工」。30 年屋齡雖為缺點，但由於電路已更新且內部整新，能為買家節省一筆龐大的整修費用與時間成本。加上 10 樓的高樓層視野、優異的三房格局以及包含車位，使得單價在合理區間內。若您的主要考量是自住並希望快速入住，同時能接受老屋可能帶來的長期維護預期，這是一個性價比極高的選擇。建議務必確認管理費使用現況及社區公設基金儲備狀況，以評估未來持有成本。