桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山商圈海山中國城三房車前陽台進出桃林步道旁桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：28.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山中國城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
共同使用：4.42 坪
車位坪數：10.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：桃林星光步道
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近寶山商圈、黃昏市場、家樂福及屈臣氏，日常採購與飲食極其便利。 2. 居住環境優美：紧邻桃林星光步道及梯田生態公園，適合喜歡散步與自然生態的住戶。 3. 格局與採光：前後陽台設計增加採光與通風，格區方正且坪數使用率高（43.86 坪含車位）。 4. 包含車位：總價已包含坡道平面式車位，對有車家庭而言能省去額外的購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：為 30 年屋齡建築，外觀與公共設施可能相對陳舊，部分管線老化需留意。 2. 樓層因素：5 樓屬中高樓層，若家中無電梯或對爬樓梯敏感者（如長輩或幼兒），出入可能較不便。 3. 潛在噪音：鄰近黃昏市場與商圈，夜間時段可能需要評估噪音干擾程度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：寶山區配合生態步道推廣，周邊生活價值逐漸提升，有助於未來持分保值。 2. 學區優勢：鄰近大業國小，對於有子女就學需求的家庭是重要加分項。 3. 管理費低：公設比低且管理費低廉，長期持有成本相對較少。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：隨著屋齡增加，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋，買方選擇面變窄。 2. 維修風險：老建築面臨的大修基金（例如外牆剝落、水管更新）可能需要較高的分攤費用。 3. 市場趨勢：購屋者偏好逐年移向新建物，舊大樓需靠極低單價或極大空間優勢才能吸引新一代買家。

物件評論總結

此物件是否值得購買： 對於追求生活便利性與預算考量的購屋者而言，這是一個值得考慮的選項；但若您偏好新穎建築設施或短期投資漲幅，則需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「實用性」與「位置」的平衡。總價包含車位且坪數充裕，加上周邊商圈與生態步道資源豐富，非常適合以家庭居住為核心的長期持有者。然而，30 年的屋齡是潛在風險點，建議您在議價前務必請專業技師進行鑑價檢查（如滲漏、管線狀況），並確認社區的修繕基金是否充足，以確保未來的居住安全與持有成本可控。若能接受老建築的特性，其單坪性價比在該區域仍具競爭力。

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