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R14捷運漢神巨蛋/瑞豐夜市景觀大套房 漢神巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：31.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會假期
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.2 坪
- 共同使用：7.09 坪
- 土地面積：1.59 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
管理描述：7-23
鄰近學校：明華國中龍華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1218 元/月
管理描述：7-23
鄰近學校：明華國中龍華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：位於 R14 巨蛋站周邊，鄰近捷運、輕軌及漢神百貨，生活機能成熟。 學區優勢：屬於龍華國小與明華國中的明星學區，對於有子女需求的家庭具吸引力。 價格合理：每坪約 31.44 萬在該區域屬入門門檻，適合首購或投資族進場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：29 年房齡可能影響貸款年限與房屋結構維護成本（如管線、漏水風險）。 無車位：總價不含車位，在精華地段缺乏停車空間是未來轉手的一大短板。 格局限制：僅有一房一廳約 20 坪，屬於大套房性質，適用族群較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 出租需求強勁：鄰近夜市與捷運，極易出租給通勤族或短租旅客，投資回報率穩定。 增值潛力：巨蛋商圈持續發展，若遇附近新案帶動區域房價，此屋有跟漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 產品折舊快：相較於新興大樓，老舊公寓或電梯大樓在競爭中較易被邊緣化。 轉手流動性風險：高齡建築物若無重大整修，可能難以吸引非自住客，導致買賣週期拉長。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資或單身首購者，不適合剛需家庭。
這件位於漢神巨蛋商圈的「都會假期」套房，最大的賣點在於其無可取代的交通與生活機能優勢。對於您來說，如果目的是為了投資收租，這裡穩定的租賃需求能讓資金流動性相當不錯；若是作為第一間房產（首購），31 萬的單價在該區算是良機。
然而，您需要特別注意兩個風險點：首先，29 年的屋齡意味著後續維修或貸款年限可能會受限，建議委託專業人員確認房屋是否有漏水等隱憂；其次，12 樓為頂樓且無車位，若未來打算長期自住轉手，可能會面臨族群較窄的問題。若您能接受這些條件並看中其地段價值，這將是一個兼具實用性與保值潛力的選擇。
問與答
漢神巨蛋買房
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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