亞灣4房南高雄買  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 南高雄買房亞灣近一心三多輝皇時代4房+平面車位景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1995 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.69 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝皇時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.16 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：21.26 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (物件編號：1236493)

您好，以下針對此位於高雄市前鎮區輝皇時代的物件，從購屋者的角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1880 萬含車位，單價約 33.69 萬/坪，在亞灣鄰近區域具競爭力。 2. 格局稀有：4 房加 2 廳 2 衛的大坪數設計，適合多人口家庭，使用空間靈活。 3. 公設比低：約 22% 的公共設施比例，意味着室內實際可使用面積較高。 4. 生活機能佳：鄰近光華家樂福、好市多及夜市，交通靠近獅甲捷運站與高速路口。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡已達 30 年，外觀、管線或電梯設施可能不如新宅現代化。 2. 維修隱憂：隨著屋齡增長，公共基金未來可能面臨大修支出風險。 3. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上老屋的核貸成數與條件可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近亞洲新灣區與一心三多商圈，隨著市政建設持續投入，長期增值潛力可期。 2. 市場缺口：大坪數、含車位且低公設的社區在當地較為稀缺，受租屋或自住買家歡迎。 3. 改造空間：因屋齡因素，可透過室內裝修提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：整體房市若進入整理期，老屋價格漲幅可能受限。 2. 景觀風險：雖標示為景觀宅，但高樓層仍須留意周邊是否有新建築興建影響視野。 3. 轉手難度：相較於全新物件，未來轉手時可能需競爭新屋市場或面對買方對老屋的顧慮。

2. 物件評論與建議

此物件對於「預算有限但需要大空間」或是「長期投資自住兩用」的購屋者來說，值得列入考慮。

主要理由在於其地段優越且價格合理：位於亞灣鄰近區域卻保持較親民的單價，加上 4 房車位的大格局設計，非常適合三代同堂或計畫生養子女的家庭。此外，低公設比與完善的生活機能提升了居住實用性。然而，您必須留意「30 年屋齡」這一關鍵因素，在簽約前建議務必確認社區修繕狀況，並提前向銀行諮詢老屋貸款成數與條件，以確保資金規劃無虞。若能接受必要的翻新預算，此物件具備相當高的保值潛力。

問與答

我要發問

南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-654665

訂閱：10 (加入)

永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

我家粉絲團