文化中心南高雄買房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 南高雄買房近文化中心雙捷運站室內超大豪邸+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：高雄市苓雅區信守街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信守華廈
總坪數：73.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.31 坪
附屬建物面積：6.92 坪
共同使用：18.55 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：年繳管理費10000元
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於苓雅核心，鄰近文化中心與雙捷運站，交通生活圈便利度高。 2. 空間稀有：一樓一戶配置，室內使用面積約 50 坪，格局寬敞且為豪邸規格。 3. 居住品質：近期全屋翻新，水電管線更新，附贈高規裝潢、廚具及除濕暖風設備。 4. 配套完善：內含昇降平面車位，並享有五福國中與信義國中等優質學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：40 年房齡可能導致銀行核貸條件嚴苛（如限縮貸款年限或成數），影響購屋資金規劃。 2. 樓層偏低：位於 7 樓建築的第 2 樓，私密性與採光可能受街道噪音或視線干擾影響。 3. 總價門檻高：單坪約 29.6 萬，對於舊社區而言單價偏高，需考量未來漲跌波動。
機會 (Opportunities)	1. 自住效益：因已裝潢完成且設備齊全，買家可省去裝修時間與成本，直接入住。 2. 收租潛力：地段緊鄰捷運與文化中心，對於投資出租市場而言，需求穩定。 3. 土地價值：位於高雄核心舊市區，土地持有成本較低，長期看具保值基礎。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡老公寓在未來房地產市場流動性可能不如新成屋，賣出時可能需接受較多議價。 2. 維護風險：社區公共設施（如電梯）隨房齡增長可能面臨維修頻繁或大額修繕基金支出的狀況。 3. 貸款限制：購屋者若年資已長，銀行可能會因屋齡加計年限問題拒絕部分房貸申請。

2. 物件評論

購買建議：適合追求地段與空間的自住型買家，但不建議以短線投資為主要目的。

此物件的最大亮點在於「不可複製的地段」與「稀有的豪邸空間」。對於重視通勤便利性、學區資源以及居住隱私（一樓一戶）的購屋者來說，這是非常稀缺的產品。此外，賣方已投入高額成本進行全屋翻新，包含水電重做與高檔裝潢，為您節省了龐大的裝修麻煩與費用，實為「即買即住」的理想選擇。

然而，您必須正視兩個關鍵風險點。首先是「40 年屋齡」對房貸條件的限制，建議在簽約前務必先確認銀行核貸成數與年限是否符合您的財務規劃。其次是「第 2 樓」的居住體驗，若您對隱私或噪音敏感度較高，建議實地考察不同時段採光與環境安靜度。若您的目的是長期持有自住並能接受老社區的維護挑戰，此物件在高雄核心區中具備很高的實用價值；但若期望快速轉手獲利，則需謹慎評估市場流動性風險。

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南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

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永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

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