※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬598 萬 - 參考單價：19.76 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
柳陽西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.9 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 土地面積：8.86 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：周邊好停好租
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：四維國小 北新國中
鄰近公園：柳陽水岸園道、兒童公園
生活機能：金谷市場 一點利市場 楓康超市
附近交通：捷運G4四維國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：四維國小 北新國中
鄰近公園：柳陽水岸園道、兒童公園
生活機能：金谷市場 一點利市場 楓康超市
附近交通：捷運G4四維國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高現金流、低流動性」**的投資型宅。
值得購買的條件與理由： 若您購買此宅的主要目的是**「收租投資」**且具備長期持有能力，此物件非常值得考慮。其最大的亮點在於 4.4% 左右的租金報酬率，遠高於一般銀行定存，且位於捷運沿線，承租需求穩定。此外，三房二衛的設計在舊社區中具備競爭力，能有效吸引租戶。
需謹慎評估的面向： 若您計畫短期投資或期望資產大幅增值，則需三思。44 年屋齡對未來轉手價值有制約，加上頂樓與無電梯（或電梯老舊）的潛在問題，可能影響買方族群。建議在看屋時，務必確認頂樓防水狀況及是否有增設電梯的規劃，並自行計算貸款年限是否符合個人負擔能力。
結論：適合預算有限但追求高租金收益的投資客，或是對屋齡不敏感、重視當下生活機能的自住家庭；不建議以資產大幅升值為主要目標的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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