佳南路透天  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里．佳南五房輕屋透天安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：30.23 萬/坪
地址：台南市佳里區佳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳里金如意2
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.64 坪
附屬建物面積：6.63 坪
土地面積：30.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小、信義國小、佳里國中
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡透天，結構風險低且無需大規模整修。 2. 空間寬敞：總坪數達 51.27 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛設計，極適合三代同堂或人口較多的大家庭。 3. 學區便利：鄰近仁愛國小、信義國小及佳里國中，就學動線短。 4. 生活機能完善：附近有全聯超市與公園，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位置混淆風險：標題雖提及「安南房屋首選」，但實際地址位於佳里區，若購屋者以安南區為優先考量需特別確認。 2. 停車空間未明：總坪數不含車位，需另行確認是否有固定車位或周邊停車便利性。 3. 通勤距離：相比市中心或科學園區，佳里區通勤至工作熱點可能耗時較長。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：低單位成本即可獲得大坪數，對於追求生活空間寬敞的買家而言性價比高。 2. 投資潛力：若該區域未來有建設計畫（如交通建設或商業發展），房價有上升空間。 3. 即住優勢：屋況良好且可立即入住，省去裝潢與等待的時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數透天在次級市場的轉手速度通常較小坪數為慢。 2. 區域發展限制：佳里區若缺乏大型就業中心支撐，房價漲幅可能緩於核心區域。 3. 價格波動：總價 1550 萬對一般家庭是一筆大支出，需評估自身貸款能力與財務負擔風險。

2. 物件評論

這棟位於台南佳里的透天厝對於「大家庭」需求者來說，是一項值得優先考慮的選擇。其主要亮點在於單位坪數達 50 坪以上卻只需 1550 萬，單價控制在 30 萬出頭，在低總價下能提供五房三衛的格局，並具備 7 年的輕屋齡優勢，大大降低了購屋後的修繕成本與居住隱憂。此外，學區與超市配套完善，對有孩子的家庭相當友善。

然而，建議買家在簽約前務必釐清「車位」的配置情況，並確認通勤動線是否符合日常作息。若您重視空間隱私與家庭成員的互動距離，且能接受佳里區的地理位置，這將是一筆具性價比的置產投資；若工作地點位於市中心或安南區，則需權衡通勤成本後再做決定。

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