安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選愛琴海中樓層2房邊間含大平車(A9-8F)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：30.9 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.29 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：15.72 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-496
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 968 萬含車位，適合小資族或首購家庭進入安平區置產。 2. 車位優勢：坪數包含大平面車位，在安平地價高漲下，此條件極具實用價值與保值力。 3. 居住品質：位於中樓層（8 樓）且為邊間，採光通風較佳；SRC 結構確保房屋安全性。 4. 生活機能完善：鄰近公園、學校與交通幹道，加上社區擁有泳池、健身房等豐富公設，提升生活舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效問題：總坪數包含車位，室內實際使用坪數可能偏小，對於多人口家庭來說空間較為緊湊。 2. 衛浴配置：兩房一廳僅配有一個衛浴，若家有兩名以上成員或常接待親友，動線可能較為吃緊。 3. 電梯擁擠度：總樓層達 34 層，尖峰時段電梯使用效率與等待時間需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區重劃區配合港口開發與交通路網完善，未來房價增值空間可期。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與通勤便利點，適合投資出租，吸引年輕租客或陪讀家庭。 3. 小資首選：在總價控制在千萬以內的房市中，此物件提供高 CP 值，具市場流通性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高房價與利率變動可能影響未來轉手價格或持有成本。 2. 同區競爭：安平區新案供應量若增加，可能會對該區二手屋價格造成衝擊。 3. 持重資產價值：總價接近千萬，後續賣出時需面對高額的移轉稅費及市場流動性考量。

物件評論

此物件對於「年輕夫妻首購」或「投資收租」族群而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其總價控制得宜，且在安平地段稀缺的條件下，提供了含車位與 SRC 結構的高安全性住家。雖然室內實際空間因包含車位而受限，且單衛浴配置不適合大家庭長期居住，但其高樓層的視野、完善的社區公設以及鄰近公園學校的便利性，能滿足年輕世代對於生活品質的需求。若您預算有限但希望進入安平區優質生活圈，此物件能提供較高的入手門檻優勢；但若考量未來家庭人口擴張或追求大空間寬敞感，則需慎重評估坪數是否會成為侷限。