官田透天官田車墅  官田買屋 / 官田買房 - 官田二鎮孝親車墅南科土地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：23.32 萬/坪
地址：台南市官田區二鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.96 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：25.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：官田國小
鄰近公園：二鎮森林公園
生活機能：二鎮黃昏市場
附近交通：台一、省道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 1088 萬含獨立車位，單價約 23.32 萬/坪，對於 46.66 坪的透天厝而言，在鄰近區域具競爭性。 2. 格局實用：10 年屋齡保持尚佳，且一樓配置孝親房，二樓以上為家族活動區，適合多代同堂或需照護長輩的家庭。 3. 生活便利：鄰近黃昏市場、森林公園及國小，日常生活機能完善；交通方面緊鄰台一線與省道，駕車通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性：位於官田區非核心生活圈，相較台南市區或南科周邊熱門地段，生活氛圍偏鄉鎮型，夜間光鮮度可能不足。 2. 通勤距離：雖標榜近南科與工業區，但仍需依賴私人車輛，且通勤時間視交通狀況而定，缺乏大眾運輸便利性。 3. 社區屬性：透天厝通常位於低密度區域，若周邊住戶多為投資或自住混雜，可能需要更多時間適應鄰居動態。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：受惠於官田工業區與南科園區的擴增，潛在的租賃需求與人口流入可能支撐房價穩定。 2. 家庭需求：隨著社會高齡化趨勢，具備一樓孝親房設計的透天厝在市場上較具特色，適合長期自住的剛需族群。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非核心地段的房地產，景氣回檔時可能比熱門區域更容易遇到買盤減少的情況。 2. 維護成本：透天厝涉及屋頂、外牆等公共維護責任，10 年屋齡後可能逐漸進入維修高峰期，需預留後續保養預算。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於在周邊產業區工作、重視生活機能與長輩同住便利性的購屋者。

主要理由如下：首先，價格面具吸引力，含車位的總坪數換算後單價合理，且 10 年屋齡尚在新成屋與舊房子的交界點，無需像老舊透天需投入過多整修成本。其次，格局設計優異，一樓孝親房的規劃切中現代家庭照護長輩的痛點，能大幅提升居住品質。最後，鄰近南科與工業區的交通優勢，適合在此區域通勤的工作者作為長期自住選擇。

建議您在決定前，務必確認周邊噪音狀況及社區鄰里氛圍是否符合個人習慣，並預留一筆房屋維護基金以應對未來可能產生的修繕需求。若您是尋求短期投資或高度依賴大眾運輸的買家，則需再行評估此處的通勤與流動性風險。