百坪 15米路有電  永康買屋 / 永康買房 - 大灣135地坪風雅商務29間收租套房仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：28.08 萬/坪
地址：台南市永康區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：316.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：291.78 坪
附屬建物面積：24.73 坪
土地面積：135.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大灣國小大灣國中大灣高中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套佳：位於永康區大灣商圈鄰近永大路，周邊有大灣國小、國中及高中，租戶需求穩定；生活機能完善，有黃昏市場及公園綠地。產品條件新穎：屋齡約 9 年屬輕屋齡，外觀設計獨特且整棟設有電梯，維修負擔較低。停車空間充足：內含 5 個私有汽車車位與機車位，對於多單位的物業管理與租戶便利性是重要加分項。
劣勢	總價門檻高：總價近八千九百萬新台幣，對買家資金調度或貸款核貸要求較高。管理複雜度高：格局為 29 房 29 衛的收租套房模式，若自住管理需投入大量時間精力，建議委託專業管理。使用分區限制：標註為住商用透天厝，需注意稅金差異或未來法規變動對收益的影響。
機會	長期投資回報：宣傳出租率高達 9 成，若租金收益穩定，具長期現金流價值；輕屋齡建物在二手市場流通性較好。區域發展潛力：永康大灣與仁德、歸仁交界處為開發熱區，交通便捷（永大路）有助於房價抗跌與增值空間。
威脅	租戶流動風險：依賴高度出租率，若景氣下滑或市場租金調整，可能面臨空屋損失風險。流動性受限：此類投資型物業轉手難度可能高於一般住宅，受整體房市循環影響較大。資訊需核實：標題提及仁德歸仁土地但地址為永康區，購買前務必確認產權登記與地籍資料是否一致。