正四房室內33坪  永康買屋 / 永康買房 - 急！近南科四房+雙子母平車仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：20.51 萬/坪
地址：台南市永康區竹園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅泰晶華
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.11 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：13.36 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：龍潭國小永康國中鹽行國中
鄰近公園：龍中公園
生活機能：自強黃昏市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於永康區，鄰近南科、永康車站及國道一號交流道，通勤與交通極為便利。格局實用性高：四房兩廳設計適合家庭居住，且為邊間戶，採光與通風條件通常較佳。停車便利：持有平面式子母車位，解決了住宅社區停車難題，對有車家庭是重要加分項。生活機能成熟：鄰近自強黃昏市場與龍中公園，日常采買與休閒活動十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 27 年，購屋前需特別注意房屋漏水、管線老化或結構安全等隱憂。房價單價偏高：參考單價約 20.51 萬/坪，在老公寓中屬高標價格，需確認市場行情是否支撐。貸款評估風險：較舊的房屋可能面臨銀行鑑價金額低於成交價的情況，影響貸款成數與自備款資金壓力。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告標榜「急」且註明價格可談，代表賣方有動機，買方可嘗試殺價或爭取更優惠條件。產業發展紅利：鄰近南科科技園區，未來租屋需求與轉手流動性可能持續受到科技從業人員支撐。裝修彈性：現況為空屋，買家可依個人喜好進行裝潢設計，提升居住品質或未來增值潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：若房產市場走跌，老舊透天或公寓型住宅的保值性可能不如新大樓。維護成本增加：隨著屋齡增長，社區可能需要提取公共基金進行外牆、消防等大修，潛在持有成本會上升。競品競爭：永康區新成屋及次新成屋產品豐富，若周邊有新案開工，對老舊住宅的吸引力可能分散。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估與議價。

此物件對於在南科上班或習慣永康生活圈的家庭來說，具備相當高的實用價值。最大的賣點在於「邊間採光優異」的四房格局加上專屬的平面子母車位，這在老公寓市場中較為難得。然而，買家在決策前應特別注意屋齡帶來的潛在維護成本以及銀行鑑價差異，建議務必請專業驗屋人員檢查房屋結構安全。此外，既然標榜急售且價格可談，強烈建議以 958 萬為起點進行議價，爭取更合理的成交價格，以增加未來持有了的投資報酬率與安全性。