社區寧靜出門有7- 永康買屋 / 永康買房 - 鹽行南應大學旁整新三房 #立即可入住免整理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：24.72 萬/坪
地址：台南市永康區正南五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家專大學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.47 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：4.43 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1373 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三村國小鹽行國中台南應用科技大學
生活機能：愛買家樂福
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	拎包入住，省去裝潢麻煩：屋況已整新，廚房全新，空屋狀態可直接入住，節省時間與裝潢成本。租賃需求穩定：鄰近南應大學及中學，學生及教職員租房需求高，適合投資收租。社區管理安全：設有 24 小時保全系統，信箱有專人處理，居住安全性較高。持有成本低：每月管理費約 1,373 元，在同等級物件中偏低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能面臨管道老舊、外牆修繕或電梯故障等潛在問題。頂樓隱憂：位於 7 樓頂樓，若無隔熱層可能面臨夏季悶熱問題，且需注意是否有漏水風險。無汽車位：未含停車位，在永康區機車與汽車使用率極高的環境下，通勤便利性稍減。坪數較小：25 坪內規劃三房，各房間空間較為緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	保值潛力：若周邊學校或商業區持續發展，該區域房價仍有緩步上漲空間。資金靈活運用：相比新成屋，此物件總價較低，對年輕買家或投資客而言，入門門檻較低。生活機能成熟：鄰近愛買、家樂福及交流道，日常採購與交通動線極為便利。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊屋況加上無車位條件，在未來二手市場可能不如新大樓具競爭力。貸款限制：部分銀行對於 30 年以上屋齡的房貸核貸成數或年限可能有較嚴格的審查標準。維修成本增加：隨屋齡增長，公共基金或管委會修繕費用未來可能調高。

2. 物件評論

此物件總價約 620 萬，位於永康區學區與交通樞紐周邊，對於預算有限但需三房格局的買家來說，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於「整新」與「免整理」，能為購屋者省下數萬至數十萬不等的裝潢成本與時間。同時，鄰近大學的特性使其具备良好的租金回收潛力，適合投資客或首置族群。

然而，建議在購買前需特別注意以下風險：一是屋齡已達 32 年且位於頂樓，務必仔細檢查隔熱層狀況與頂樓漏水風險；二是無汽車位對未來居住便利性與轉手流動性會造成一定影響。若您的主要目的是自住或長期收租，並能接受老舊公寓的潛在維護成本，此物件具備相當的性價比；若計劃短期持有或在意停車便利性，則需慎重評估。