馬路旁公車站客運  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 市區信義國小旁1F美4房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：51.91 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中信義國小仁愛國小
鄰近公園：中正公園基隆塔信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場基隆廟口
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1233365 之詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段極佳：位於信義國小與銘傳國中雙重學區範圍，且鄰近基隆廟口及各大市場，生活機能高度成熟。格局稀缺實用：26.16 坪內規劃出 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合三代同堂或對房間數有剛需的家庭。裝潢品質新穎：屋內已進行全新裝潢，採用歐式廚具與氣密窗，購屋後可快速入住或出租，省去裝修成本與時間。通風條件優化：雖然為低樓層或地下室設計（如標示），但具備採光通風窗，改善了傳統舊大樓易潮濕的問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：55 年屋齡已進入老舊公寓階段，未來可能面臨管線老化、防水處理等隱憂，維修成本需預留。樓層隱私與安全：位於 1 樓，相對於中高樓層，隱私性較差且噪音干擾較多，對security也有更高要求。缺乏電梯配套：4 樓高的舊式華廈極可能無電梯，對年長者上下樓或未來轉手客群（年輕化趨勢）構成限制。坪數偏小：26.16 坪對於 4 房來說較顯擁擠，適合預算有限者，但無法滿足追求寬敞舒適的客群。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：明星學區屬性使該物件在學校分發季具有穩定買家基礎，租賃市場也易於吸引陪讀家庭。低總價切入市區：總價 1358 萬入主基隆市中心且位於核心生活圈，對於首次購屋者或投資租金回報率而言，門檻較低。翻新後價值重估：全新裝潢提升了室內品質，可在一定程度上抵銷部分因屋齡帶來的折舊影響。
威脅 (Threats)	貸款與轉售限制：高屋齡房屋在銀行核貸年限上可能受限，且未來若無電梯加持，隨著人口老化，接盤客層可能縮小。自然災害風險：基隆市雨量豐沛，1 樓位置加上老舊建築結構，面臨颱風或豪雨導致水患與濕氣的風險相對較高。市場價值波動：傳統無電梯公寓在房市景氣低迷時，流動性通常不如新大樓產品，資產增值潛力可能受限。

2. 物件評論

此物件對於「學區需求強烈」或「預算有限但想入住市區核心」的買家而言，具備相當高的購入價值。其最大亮點在於優異的生活機能與稀缺的學校資源，加上全新裝潢降低了入住門檻。

然而，建議 buyers 必須權衡「55 年屋齡」與「1 樓隱私性」帶來的長期持有風險。若您計畫長期居住、重視生活便利性勝於資產增值潛力，或主要為子女學籍規劃，此物件值得考慮；但若您看重未來轉售流動性或對高樓層視野有高度需求，則建議再觀望其他電梯新成屋。總體而言，這是典型的「用空間換地段」的實惠型選物，適合務實的購屋者。