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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：25.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：番茄屋
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：17.38 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：B2-04
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：605 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新街國小中壢國中
鄰近公園：新街溪河濱公園中正公園
生活機能：家樂福中北黃昏市場
附近交通：市區公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千三百多萬即可擁有近 54 坪超大空間，單價在該區域具競爭力。 2. 格局實惠：方正四房兩廳，各房間均開窗通風良好，室內使用坪數超過 36 坪，居住寬敞度極高。 3. 生活機能強：鄰近家樂福、So Go 商圈及黃昏市場，交通接駁便利，靠近學校與公園，適合家庭居住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 605 元，相對於大型社區而言負擔輕微。
劣勢	1. 屋齡較老：建於約 33 年前，未來可能面臨管線老化、外牆滲漏等維修風險，需預留整修預算。 2. 頂樓考量：位於 6 樓（總層數 7 樓），屬頂樓結構，需注意隔熱及防水狀況。 3. 電梯未明：資料未提及住宅內裝設電梯，高樓層上下樓需留意爬樓梯的體力負擔。 4. 停車資源少：社區車位僅 6 個，若有多台車輛需求恐面臨競爭或不便。
機會	1. 空間改造潛力大：室內坪數使用率極高，適合重新規劃設計，打造符合現代需求的居家環境。 2. 區域發展穩定：中壢普義路位於交通樞紐附近，長久居住需求強勁，學區配套完善。
威脅	1. 老屋轉手難度：隨著市場偏好轉向新成屋或電梯大樓，屋齡增長可能影響未來轉售流動性。 2. 維護基金風險：老舊社區可能面臨公共基金累積不足，導致未來大型修繕（如防水重做）時需高額公費。