基隆台北大鎮店面  安樂買屋 / 安樂買房 - 專約~ViVi~基隆台北大鎮1F挑高+B1店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：15.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
附屬建物面積：25.77 坪
共同使用：6.42 坪
土地面積：15.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：24小時警衛管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：武崙國小
附近交通：近公車站台北大鎮
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數達 63.39 坪，空間寬敞且格局彈性，適合多元用途；單價約每坪 15.74 萬在該區域具競爭力；管理費每月僅 500 元，持有成本低；位於武崙國小旁，生活機能與交通（公車站）便利性佳。
劣勢	屋齡已達 29 年，建築設施可能老舊，需考慮維修與貸款年齡限制；房屋用途為住商用，非純住宅，可能影響銀行貸款成數與利率；一樓結合 B1 店面，隱私性較弱，且需留意噪音或通風問題。
機會	對於需要工作室、小型辦公室或創業基地的買方而言，此處提供極高的空間利用價值；住商兩用性質使其具備出租作為商業場所的潛力，可創造現金流收益。
威脅	基隆地區非核心區的產值流動性可能不如台北市區，未來轉手難度或許較高；隨著屋齡增加，老舊公寓的公共設施維護與市場折價風險需納入考量。

物件評論

此物件適合「自用兼商用」或「創業投資」型的買家，若以傳統住宅自住為目的則建議審慎評估。主要理由在於其價格與坪數具有相當優勢，提供彈性的空間規劃可能，能降低初期創業成本；然而，29 年的屋齡與商業性質意味著貸款條件較嚴格，且居住品質與噪音隱私上需配合個人承受能力。如果您正在尋找一個兼具生活與工作功能的基地，並能接受老屋的維護現狀，這是一個值得深入參觀考慮的選擇。