桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09+桃園夜市旁@重疊別墅@超級大五房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：26.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍第重疊別墅
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：2.15 坪
土地面積：12.86 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：400 元/月
鄰近學校：成功國小+文昌國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「大坪數低單價，但屋齡較高」**的典型類型，是否值得購買取決於買家的具體需求與財務狀況。

若您家庭人數較多（如三代同堂），且非常重視居住空間與生活機能，同時能接受舊樓房的潛在維護風險，此物件具有相當高的 CP 值。特別是其五房格局在市中心地段較難得，加上裝潢現狀良好，能大幅降低入主門檻。

然而，考慮到屋齡已達 36 年且未附停車空間，建議您在下決定前務必確認銀行貸款條件能否配合該房齡，並實際勘查頂樓的防水與隔熱狀況。若您是投資客或偏好新大樓設施者，則此物件可能非首選；若以自住為主、追求空間利用率，這是一間值得親自預約賞屋比較的好選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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