桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區G12站EQ別墅樓中樓桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1498 萬
參考單價：29.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EQ別墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.5 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：7.53 坪
車位坪數：10.47 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：同安國小
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：9023
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於藝文特區，鄰近莊敬公園、南平市場及同安國小，生活便利。預計未來捷運 G12 通車後交通更便捷。坪效合理：總價約 1,498 萬元包含車位，單價相對該區域具有競爭力；樓中樓設計提供約 32 坪室內空間，實用面積大。屋況良好：屋內經過用心整理，採光通風佳，可直接入住節省裝修成本與時間。安全性：社區採戶數單純設計，有 24 小時警衛管理。
劣勢	屋齡較高：建物已達 27 年，銀行貸放年齡可能受限，買方需確認貸款成數資格；老舊建築潛在維修風險增加。產品特性較窄：樓中樓（Loft）格局雖寬敞，但上下樓高差或頂層隔熱問題可能影響部分族群喜好，轉手對象可能不如標準公寓廣泛。維護成本：每月管理費 2,300 元，需考量長期持有成本。
機會	捷運利好：鄰近未來捷運 G12 站，隨著交通樞紐成型，區域價值有望提升。自住彈性：雙廳設計與方正格局適合多口之家或需要居家辦公室（SOHO）的買主，可作為長期居住規劃。
威脅	市場流動性風險：藝文特區周邊新案較多，老舊大樓若無特殊優勢，未來 resale 時可能面臨同區域新房競爭。建築老化隱憂：27 年屋齡需留意公共設施（如電梯、管線）是否老化，未來大修費用可能成為額外負擔。

物件評論

此物件對於重視生活機能與空間實感的自購族群而言，值得列入考量的標的。主要理由在於其位於藝文特區核心生活圈，具備鄰近公園與學校優勢，且單價包含車位下仍有合理價位，配合近期整理過的優質屋況，能節省大量裝修成本。然而，買家需特別注意 27 年的屋齡可能帶來的貸款年齡限制及未來的維護問題，建議在簽約前進行詳細的房屋查核（如結構、漏水等），以確保投資安全。若您是為了長期持有並期待捷運通車後的增值潛力，這是一個不錯的交易切入點；若傾向短線炒作，則需斟酌老建築在未來市場的流動性風險。

問與答

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