桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 市政府泰成路一樓金店面面寬約6米2適各行業桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬
參考單價：55.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南門國小
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場
附近交通：火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於桃園區泰成路，鄰近市政府商圈、火車站及南門市場，生活機能與交通便利性高。格局優勢：一樓店面面寬約 6.2 米，前後臨路，通風採光良好，且預留廚房空間，彈性分間適合多種用途。屋況維護：屋主標榜水電全更新，室內空間整理過，相較於一般老舊公寓，初期裝修成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡 43 年，對於貸款年限及未來轉手可能產生影響，且需留意隱藏性維修問題。缺乏車位：總坪數不包含車位，若為自住或經營需要停放的行業，後續解決停車問題將增加成本。價格單價：單價約 55.31 萬/坪，對於屋齡超過 40 年的公寓而言屬高單價區間，需評估與周邊新案的差價比。
機會 (Opportunities)	經營彈性：標榜適各行業、可住可辦店，適合自營生意或投資出租，租金收益潛力可能高於普通住宅。區域發展：鄰近中平市政府商圈，未來若周邊環境更新或捷運路網規劃完善，地價增值空間存在。急售議價：屋主誠意出售且標榜「要買要快」，若有購屋意願可嘗試就價格與付款方式進行協商。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡物件通常面臨銀行核貸成數較低或年限縮短的問題，需確認自身信貸條件。法規疑慮：登記用途為「住家用」卻銷售一樓店面，未來營業執照申請或居住人數管制可能有潛在法律限制。競爭壓力：老舊公寓缺乏電梯設施，在租賃市場上可能不如新成屋受年輕人歡迎，租金漲幅可能受限。

物件評論

此物件屬於典型的「老房新生」類型，地理位置優越且具備商業潛力，但高屋齡與價格之間的平衡是評估關鍵。

是否值得購買： 如果您計畫將其作為投資標的或自用店面，此物件值得考慮，特別是看重一樓黃金位置與前後採光的買家；但若是以家庭自住、無電梯需求、或重視房齡保值性為優先考量，則建議暫時觀望。

主要理由：

地段稀缺性：桃園區泰成路的一樓店面，前後臨路且面寬大，這種條件在老舊公寓中相當稀缺，對特定商家具吸引力。
實用性高：水電更新與彈性間隔設計降低了入手後的硬裝成本，能快速投入經營或居住。
價格門檻：單價接近 56 萬/坪對於 43 年屋齡的公寓來說偏高，需確認銀行估價能否貸款到位，並評估未來同區段老屋行情是否有支撐力。
配套不足：未含車位且無電梯是明顯硬傷，若周邊停車或爬樓不便將大幅影響居住品質與租戶來源。

建議您在約看現場前，先確認該地址是否允許設立商業登記，並洽詢銀行針對高屋齡物件的貸款成數，再決定是否進行議價。

問與答

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