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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：35.38 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39 坪
- 土地面積：18.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利： 位於麻豆民族路核心商圈，鄰近戲院與小吃店，食衣住行一應俱全，生活機能極佳。 2. 空間規劃優異： 總坪數 39 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，格局寬敞，適合大家庭或多代同堂居住需求。 3. 使用彈性高： 兼具住家與店面功能，可作為自住兼營業使用，具備潛在的租金收益或營運空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 屋齡已達 48 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕問題，且銀行貸款成數可能受限。 2. 缺乏車位： 未包含車位空間，在熱鬧商圈停車會較為不便，對現代家庭而言是顯著短板。 3. 樓層資訊： 標示為 3 樓透天，若無電梯設計，高樓層進出對長者或孩童較費力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商用價值： 因具備店面條件且鄰近人流熱區，適合創業或出租，可望提升整體產值。 2. 翻新空間： 老屋價格相對新屋低，若預算許可進行整修，可大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 保值潛力： 麻豆中心區土地稀缺，成熟商圈的地段價值通常較能抵禦市場波動。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度： 老舊且無車位的透天厝，在未來的二手市場上可能競爭不過新建案，流通性稍弱。 2. 隱形成本： 需預留較高的整修與維護預算，包含水電、防水等結構性問題，以免後續產生額外花費。 3. 法規限制： 老舊住宅若涉及商業使用，需確認當地土地使用分區法令是否允許營業登記。 |
物件評論
這筆物件適合「重視地段便利性」與「有自住兼商用需求」的買家。由於位於麻豆成熟商圈，生活機能完善且空間格局寬大，對於需要多間房產的家庭或計畫在此創業者來說，是非常好的底層資產。然而，您必須考量 48 年的屋齡與無車位的缺點，這將增加未來的整修成本與停車不便。如果您願意投入資金進行翻新，並能接受老房舍的維護特性，這是一個值得入手的地段；但若追求裝潢新穎或便捷停車體驗，建議再評估其他物件。
問與答
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