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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：44.23 萬/坪
地址：台南市東區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：27.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
鄰近學校：光華高中、台南一中、成功大學
鄰近公園：馬雅各青年公園、台南公園
生活機能：東菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於台南東區光華街，鄰近火車站及永康，生活機能成熟，可步行至東菜市場。產品素質：屋齡僅 2 年，屬全新大樓，享有 15 年結構體保固及 3 年防水保固，降低日後維修負擔。居住隱私：一層一戶設計，採光與通風佳，且具備專屬平面式車位，私密性高。社區規畫：擁有綠能產電效益挹注管理基金，有助穩定長期管理費用。
劣勢	價格門檻：參考單價約 44.23 萬/坪，總價 2300 萬對一般購屋者來說是一筆不小的支出。車位計費： 52 坪為室內及公共設施坪數，車位未含於總坪數內，需確認實際面積與車位價值。管理費用：每月管理費 3000 元，對於新成屋而言屬合理偏高價位，需評估是否匹配服務品質。樓層因素： 5 樓僅為頂樓下二層，雖避開底層問題，但極端天氣或停電時仍需仰賴電梯。
機會	增值潛力：鄰近臺南一中、成大等學區，長期承租與轉手需求穩定，具投資保值性。法規效益：土地尚未分割狀態若於交屋前解決，將能加速產權確立，提升流通性。綠能趨勢：綠能設施若能持續產生收益，未來可能成為社區賣點，吸引注重永續的買家。
威脅	行政程序風險：標註土地尚未分割，交屋後需依實際地政登記為準，此過程若延宕可能影響產權登記時程。區域環境：鄰近火車站，雖交通便利，但需實地確認噪音與人潮是否影響居住品質。房市波動：總價 2300 萬屬高單價物件，受市場景氣循環影響較大，需考量長期持有心態。