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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.24 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
豐榮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：80.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.02 坪
- 附屬建物面積：7.01 坪
- 土地面積：47.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新市國中、新市國小、中信科技大學
鄰近公園：新市生態休閒公園、迎曦湖公園
生活機能：新市區農會超市、新市市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新市國中、新市國小、中信科技大學
鄰近公園：新市生態休閒公園、迎曦湖公園
生活機能：新市區農會超市、新市市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型置產」，適合尋求被動收入的購屋者，但對於自住族群則有明顯限制。
是否值得購買： 若您具備投資心態，且能接受先當包租公的過渡期，此物件值得進一步考察。
主要理由：
- 地段潛力佳：緊鄰新市工業區與南科，承租客群穩定，租金回報率可觀。
- 新穎度高：屋齡僅 2 年，建築硬體狀況好，初期維修負擔小。
- 產權優勢：內含道路用地分割移轉，未來產權價值有保障。
- 潛在風險需注意：務必確認「增建區域」的合法執照，並審慎評估現有租約的穩定性與解約條件。若您計劃短期自住，此標的不適合；若您尋求長期投資且能容忍租約限制，則具備高CP值潛力。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
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