永康找透天推薦  永康買屋 / 永康買房 - 近南科台南應用科大收租8套房透天B014 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.76 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛 7陽台
總坪數：64.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.31 坪
附屬建物面積：6.05 坪
土地面積：25.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三村國小、鹽行國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：行天宮市場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 現金流穩健：月收租金約六萬元，年回報率約在 3.6% 左右，對於投資型住宅而言具吸引力。 2. 即住即租：租約與設備可直接移轉，接手即可成為包租公，省去組屋或招租時間成本。 3. 設施完善：8 間套房皆附陽台、洗衣機及衛浴，不共用設備，提升房客滿意度與穩定性。 4. 地段優勢：位於永康新行街，鄰近南科與台南應用科大，學子與科技專業人員租屋需求持續。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，未來隨著時間推移，水電管線或外觀維護成本可能逐年上升。 2. 高密度居住：整棟配置 8 房 8 衛，樓上樓下房客流量大，噪音干擾與隱私性較一般住宅低。 3. 價格門檻：總價近兩千萬台幣，屬於高單價投資標的，自備款與貸款利息支出壓力較高。 4. 停車空間：總坪數未包含車位，需自行確認周邊停車狀況或額外尋找租/購停車空間。
機會	1. 區域發展：永康區持續承接南科產業人潮，長期來看房價與租金成長潛力依然存在。 2. 資產抗通膨：房地產具有實質資產屬性，在通膨期間通常能保值，且現金流可抵銷部分購買力下降。 3. 經營調整：現有租約結束後，視裝潢狀況可考量提升租金水準或微調房型，以優化投資報酬率。
威脅	1. 空屋風險：若科技產業波動或學校政策改變，可能導致租客退租，產生空窗期與招租成本。 2. 法規變遷：未來房產稅制調整或租賃專法修訂，可能影響持房成本或租金收益。 3. 市場供給：當地若有新建案釋出大量出租房源，可能增加競爭，導致租金上漲受阻或空置率提高。