東區找電梯華廈推薦  東區買屋 / 東區買房 - 南紡夢時代平實營區44坪平車電寓B016 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：21.98 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：17.36 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1320 元/月
管理描述：內含車位管理費
鄰近學校：東光國小、復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：後甲黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力佳：位於東區裕農路核心，鄰近南紡購物中心與夢時代，且後方為平實營區重劃區，土地價值支撐強。 2. 價格門檻合理：總價 968 萬元包含車位，單價約 21.98 萬/坪，相較於周邊新建案或土地開發成本，入手點相對親民。 3. 格局與採光優異：邊間設計且格局方正，通常擁有較好的通風與採光條件，適合居住或轉手。 4. 附贈車位便利：提供坡道平面式車位，增加停泊便利性與房屋附加價值。
劣勢	1. 屋齡漸高：屋齡約 30 年，可能面臨老舊社區的維修問題或未來銀行評估貸款成數的調整。 2. 樓層限制：位於低樓層（6 樓中的 3 樓），雖然出入方便，但隱私性、採光與通風效果可能不如高樓層佳。 3. 環境噪音：鄰近主要道路（裕農路）及商圈，可能會有較高的車行噪音或人群干擾。
機會	1. 區域增值：平實營區持續開發中，預計將帶動周邊生活機能與房價進一步上漲。 2. 租屋收益：鄰近復興國中、東光國小及商業區，租賃需求穩定，具備收租等投資標的潛力。 3. 學區優勢：位於優質學區範圍內，對於有子女教育需求的家庭來說，是一個穩定的居住選擇。
威脅	1. 市場流通性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨較多同類型老舊競品，或買方偏好新成屋的趨勢。 2. 贷款限制風險：銀行對高屋齡物件有時會嚴格控管貸款年限，需提前確認自身貸款條件與可貸成數。 3. 隱修成本：購入後若需整修（如水電管路、磁磚更新），初期投入資金時間較高，且需配合搬家規劃。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，尤其適合重視生活機能與投資潛力，而非追求新穎外觀的買方。

主要理由如下：首先，地段優勢極具說服力。該區域夾在平實重劃區與夢時代商圈之間，屬於台南北區的核心發展軸線，土地價值支撐強，長期保值性佳。其次，價格門檻相對友善。在包含車位的情況下，單價維持在合理水準，對於預算有限但希望進入高潛力區的購屋者來說，是良好的入場標的。

然而，購房者需留意屋齡與樓層因素。30 年屋齡代表後續可能需要投入一筆整修資金來提升居住品質，且低樓層需注意隱私與噪音問題。建議您在簽約前仔細檢視房屋內部設施狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款評估條件，以確保購屋決策在財務上無虞。若能接受上述條件，這將是一棟兼具自住舒適度與資產增值潜力的優質選擇。