仁德找華廈推薦  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德區土庫路長興國小全新3樓華廈S011 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：36.65 萬/坪
地址：台南市仁德區土庫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：5.85 坪
土地面積：73.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小、長興國小附幼
鄰近公園：太子土庫里聯合活動中心
生活機能：太子市場、7-11超商、全家超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建築新穎且居住品質較好；鄰近長興國小與附幼，學區資源穩定；位於土庫路旁，交通便利性高；生活機能完善，有市場及便利商店。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 21.5 坪，空間感相對緊湊；格局為一衛設計，對於多人口家庭可能較為不便；3 樓雖避開低層陰暗但視野高度有限；不含車位的價格需另行評估整體置入成本。
機會 (Opportunities) 區域鄰近永康且房價相對較低，具備保值潛力；新加坡式電梯風格受年輕族群與家庭客歡迎；學區屬性有利於長期租屋需求或未來轉手。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響資產價值；小坪數一衛格局在未來二手市場流通性可能受限；產權分割細節需在簽約前確認，以確保所有權明確無爭議。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視學區資源及生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。其優勢在於新成屋條件較好，且位於仁德與永康交界處，房價相對核心區親民，交通與周邊配套亦稱完整。然而，單衛設計與坪數大小需符合家庭實際需求，建議買方仔細比對同區域近期成交行情，並確認車位價格及產權分割條款後再行決定，方能確保物超所值。