安南找透天車庫推薦
安南買屋 /
安南買房
-
海佃國小南科全棟整新車庫明亮透天C011 永康找房推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 95
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：26.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.48 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 土地面積：26.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園、溪東育樂公園
生活機能：文賢零售市場、怡安果菜市場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園、溪東育樂公園
生活機能：文賢零售市場、怡安果菜市場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：台南安南區透天厝 (編號 1375957)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民且含車位：總價 1380 萬包含 26.45 坪（含車位），單價約 52 萬，在安南區屬於可負擔的透天厝選擇。 居住機能完善：鄰近海佃國小與國中，生活採買方便（全聯、果菜市場），且靠近台 17 線、國道 8 號，往返南科或市區交通便捷。 房況較新：標榜「全棟內外翻修」，雖屋齡 35 年，但內部居住品質預期佳，且附車庫。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老與傳統格局：35 年屋齡可能影響贷款年限或銀行估價；「傳統格局」設計可能不符合現代動線需求。 法律潛在風險：標示「三樓為增建部分」，可能存在違建疑慮，影響未來買賣過戶或貸款申請；土地坪數含「持分道路用地」，代表實際私有土地面積較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：安南區鄰近科技產業聚落（如台南科技工業區），長期看好租金收益與資產增值。 自住置換時機：適合預算有限但需優質學區或通勤便利的首購族，透過自身居住改善提升價值。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：違建（增建部分）可能成為下一位買家的負擔，縮減目標客群，增加未來出售難度。 政策與維護成本：老舊房產後續維護費用較高，若遇政府取締違建或路權糾紛，可能衍生額外開銷。 |
二、物件評論
是否值得購買： 適合「預算有限且以長期自住為主」的購屋者，但需具備一定的風險評估能力。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於 高性價比與優越的生活機能。在台南安南區能以千萬出頭價格買到整棟透天、車位、學區及翻新房況，對於有通勤至南科或重視子女上學便利性的家庭來說，是非常實用的選擇。
然而，潛在的法律瑕疵是關鍵考量點。由於存在「三樓增建」與「持分道路用地」的情況，建議在簽約前務必要求仲介提供完整的土地謄本核對，並諮詢專業人士確認增建是否為危險建築或是否有強制拆除風險。若您計劃長期居住且不在意短期轉手速度，此物件值得深入看屋；若以投資增值或快速買賣为目的，則建議謹慎評估。
問與答
永康找房推薦
永康找房推薦
永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產虎尾寮裕農加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0623-71788
訂閱：3 (加入)虎尾寮裕農加盟 加盟店
經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
我家粉絲團更多好屋推薦
「專」安南和順工業區乙工地附廠房H005 永康找房推薦
台南市 安南區
仁德區土庫路長興國小全新3樓華廈S011 永康找房推薦
台南市 仁德區
「獨家」關新路旁約2分柏油路農地C004 永康找房推薦
台南市 新化區
學甲市區東興段約103坪持分建地W004 永康找房推薦
台南市 學甲區
關子嶺桂花山莊內朝南透天2樓車墅S009 永康找房推薦
台南市 白河區
「專」臨商60和順乙工業地附廠房H002 永康找房推薦
台南市 安南區
仁德區長興國小旁全新2樓3房華廈S014 永康找房推薦
台南市 仁德區
官田臨30米路500坪乙種工業區W003 永康找房推薦
台南市 官田區
安南區臨商60台江文化中心美透天H049 永康找房推薦
台南市 安南區
南科新市工業區全新5套房邊間車墅S015 永康找房推薦
台南市 新市區