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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2988 萬
2930 萬 - 參考單價：59.86 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
立仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙囍
- 總坪數：48.95 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：見使用執照
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自住需審慎評估
此物件位於土城核心發展區，具備「高投報」、「交通潛力」與「成熟商圈」三大亮點，對於以置產收租為目的的買家而言，是一個值得考慮的標的。特別是萬大線完工帶來的增值預期，配合現狀的穩定租賃，能提供不錯的現金流與資產增值機會。
然而，由於標的屬性明確為「商用」且無車位，若您有自住或登記戶籍需求，則需格外小心。商用房屋稅賦較高，且部分商用住宅無法落戶或貸款條件不同。建議您在簽約前務必確認使用執照上的核准用途，並核算實際持有成本（含稅費與利息）。若您純為資產配置與收租，此物件在土城區域的競爭中具備相當吸引力，可把握機會進一步議價或安排看屋。
問與答
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何承祐(仲介，收取服務費)
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