楊梅華夏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - H11-楊梅低公設華夏【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：23.35 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.89 坪
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買建議分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 838 萬，在楊梅區屬於低門檻入手首選。格局方正且公設比僅 16.8%，實際室內坪數寬裕，擁有三房兩廳的實用空間。管理費每月 1000 元，持有成本相對低廉。
劣勢	屋齡已达 32 年，可能面臨銀行承貸年限縮短或需要更高自備款的情況。特色標註「增建空間好利用」暗示可能有違建問題，需確認法律風險與拆除疑慮。
機會	楊梅區靠近高鐵站，具通勤優勢，未來若配合周邊基礎設施完善，租金需求與資本增值潛力可期。低公設比的老屋在區域內較難得，具備一定的市場稀缺性。
威脅	老屋的轉手流動性通常低於新成屋，潛在買家對貸款年限敏感。增建部分若遭主管機關稽查，可能衍生糾紛或強制拆除風險，影響居住安全與資產價值。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、但追求實用坪數的購屋者來說，具備相當高的參考價值。35 坪能擁有三房兩廳且低公設比的條件，在楊梅區並不多見，尤其總價控制在千萬以內，非常適合首次置產或作為養老居所的選擇。

然而，建議您務必重視屋齡帶來的貸款問題，並請專業人員確認增建空間的合法化狀況。如果您能接受老屋的維護挑戰且融資條件評估無虞，這是一筆值得考慮的高性價比物件；反之，若對居住安全或銀行貸款限制有高度顧忌，則需慎選。

問與答

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