新莊住宅  新莊買屋 / 新莊買房 - H18-新莊高樓層景觀4房車【雙成工商不動產】新北廠房租售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4398 萬
參考單價：69.05 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：63.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：31.01 坪
樓別/樓高： 13樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5355 元/月
鄰近學校：中信國小
鄰近公園：中排大港
生活機能：宏泰市場
附近交通：A4捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 2 年，建築新，減少未來維修煩惱。 2. 視野景觀：位於 13 樓（共 21 樓），面親水公園，中高樓層采光與景觀俱佳。 3. 格局罕見：坪數達 63.69 坪且為兩戶打通，空間規劃彈性大，適合大家庭或需要獨處空間者。 4. 交通便利：鄰近 A4 捷運站（新北市政府），通勤效率高。 5. 生活機能：宏泰市場及周邊商圈成熟，鄰近中信國小，學區與買菜方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價接近 4400 萬，對購屋者現金流或貸款能力要求極高。 2. 單價偏高：單價約 69 萬/坪，高於一般新莊地區房價，屬於高標級住宅。 3. 持有成本：管理費 5355 元/月，加上大坪數的稅賦與後續維護費用，長線支出較大。 4. 流動性挑戰：大坪數高單價產品，潛在買家族群較少，未來轉手或租賃的匹配度可能較一般產品慢。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：新莊副都心持續發展，人口與商業機能增長，長期房價支撐力強。 2. 稀缺資源：親水公園高樓層景觀戶具不可複製性，若未來市場回暖，保值性佳。 3. 投資潛力：新莊政府區附近，高品質大宅對於外派高主管或外籍人士的租賃吸引力較高。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高價總額在房市空檔期較難脫手，價格易受整體房市氣氛影響。 2. 競爭壓力：副都心新案可能推出類似大坪數單位，造成市場分流。 3. 政策風險：若未來對大坪數住宅稅制或貸款審查更嚴，將增加持有負擔。

物件評論

購買建議：預算充足且追求居住品質者，值得考慮

此物件位於新莊副都心的核心地段，擁有 A4 捷運站優勢與親水公園景觀，且屋齡極新（2 年），對於預算無慮的家庭而言，是極具吸引力的改善型住宅。其最大的亮點在於「兩戶打通」的 63 坪超大格局，能有效滿足多口之家對隱私與空間的需求，且含車位規劃完善。

然而，購屋者需審慎評估自身財務能力，除了近 4400 萬的總價壓力外，每月的管理費及房屋稅賦亦高於一般住宅。若您打算長期持有以享受高品質生活，或是視此為資產配置的一環，此物件具備良好的保值與自住價值；但若您重視資產流動性且預算緊湊，則建議縮小搜尋範圍至同區域較小坪數物件。

問與答

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