三重透天廠三重廠房  三重買屋 / 三重買房 - F231-三重廠住合一透天廠【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6900 萬
參考單價：68.34 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：100.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優勢顯著：位於三重區新北大道，交通便利，屬核心工業區，利於產業運作。 2. 規劃實用：廠房格局方正，易於規劃；3 樓設有隔間宿舍，可解決員工住宿需求。 3. 動線良好：面寬門口適合停車與卸貨，提升物流效率。 4. 稀有性：市場上類似規模與條件的透天廠房釋出較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 45 年，需留意建築結構安全及潛在修繕成本。 2. 價格門檻：總價 6,900 萬元，對個人投資者而言資金門檻較高，且單價相對屋齡偏高。 3. 停車配置：坪數未含車位，需確認外部停車空間是否足夠滿足需求。 4. 樓層較高： 4 樓透天廠房，若無電梯，搬運貨物或日常使用可能較不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：四樓空間可分割出租，作為穩定現金流來源。 2. 增值空間：透過適當的裝修或維護，可提升建築價值與租金收益率。 3. 產業需求：三重區工業用地需求穩定，有利於未來尋找承租戶或自用。 4. 政策考量：符合工業區設定，長期持有受政策變動風險相對住宅較小。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：須確認是否符合最新工廠管理登記辦法或環保法規之變動。 2. 維修成本：老舊建築可能面臨水電管線更新、防水處理等額外投入。 3. 流動性風險：工業用地的買家族群較住宅窄，未來轉手周期可能較長。 4. 結構安全：高齡建築需定期接受檢測，若有耐震不足之疑慮，將增加持有風險。

2. 物件評論

購買建議：適合自有廠房經營者或長期投資者，但需謹慎評估結構與預算。

此物件位於三重核心工業區，擁有極具競爭力的地理位置與實用功能，特別適合需要自行設廠或投資收租的買方。其最大亮點在於方正的格局、具備員工宿舍規劃以及良好的卸貨動線，能有效降低後續營運成本。然而，45 年的屋齡是潛在隱憂，建議在簽約前務必安排專業結構檢測，並預留部分購屋款項作為翻新或整修預算。

總體而言，若您能接受老舊建築的維護需求，且該價格與周邊同類物件相比具有合理性，此物件是兼具自用與投資價值的優質選擇；但若單純以短期資本利得為目的，則需斟酌其流動性與潛在修繕成本。

問與答

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