新莊店面  新莊買屋 / 新莊買房 - F224-新莊頭前運動公園店面【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：94.4 萬/坪
地址：新北市新莊區頭前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：82.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.43 坪
附屬建物面積：6.52 坪
共同使用：28.68 坪
車位坪數：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6420 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：頭前運動公園
附近交通：幸福捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金樓層與空間：位於 1 樓金店面，挑高 4.2 米且為開放式空間，動線規劃彈性高，極適合餐飲、診所或培訓機構等型態。 2. 穩定租戶：現況已有穩定商家承租中，提供即時的現金流與投資回報基礎。 3. 地段交通：鄰近幸福捷運站（約 650 公尺）與頭前運動公園，生活機能成熟，人流量穩定。 4. 停車配套：總坪數內包含坡道平面車位，對於經營需要停車位的商業业态是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 94.4 萬/坪，對於 15 年屋齡的物件而言，進入門檻相當高，需檢視租金殖利率是否匹配。 2. 屋齡因素：15 年屋齡雖不算老，但未來可能涉及外牆修繕或設備更新成本。 3. 樓層共享：雖為 1 樓店面，但屬 10 樓電梯大樓，部分人流可能為住戶而非消費者，需觀察社區純粹性。 4. 坪數包含車位：總坪數含車位，若純粹計算店面面積，實際使用坪數與單價計算需仔細釐清。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：高挑高設計若經重新裝修，可增加商業價值或吸引更高租金的租戶。 2. 區域發展：新莊頭前地區持續成熟，捷運站周邊長期來看有保值潛力。 3. 租約續簽：現有穩定承租戶若合約到期，有機會調整租金或重新招租以符合市場行情。
威脅 (Threats)	1. 實體零售衝擊：電商發展可能影響實體店面的人流與承租意願。 2. 金融環境：升息環境下，房貸利息成本增加，可能壓縮投資報酬率。 3. 流動性風險：商辦店面在二手市場的轉手難度通常高於住宅，未來換手周期可能較長。

物件評論

購買建議：適合投資客，但需審慎評估租金回報率

此物件對於尋求「穩定收租」的投資型買家而言，具有一定的吸引力。主要理由是地段位於新莊頭前成熟區，鄰近捷運與公園，且具備「1 樓金店面」與「穩定租戶」這兩大核心資產，能降低空置風險。

然而，94.4 萬/坪的參考單價在該區域屬於高價區間，特別是以 15 年屋齡的物件來看，購入成本較高。因此，是否值得購買，關鍵在於您對「租金殖利率」的計算與預期。如果您能確認現有租金回報能覆蓋房貸利息與管理費，並預留未來的修繕與調租空間，則此物件值得考慮；反之，若過度依賴資本利得，高單價將導致較高的持有風險。建議在簽約前，務必詳查現行租約條款及周邊同業租金行情，確認投資效益。

問與答

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