三重廠房  三重買屋 / 三重買房 - F228-三重買地送廠【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13888 萬
參考單價：184.78 萬/坪
地址：新北市三重區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：75.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具備吸引力：總價約 1388 萬元，在重機動區或工業區中，對於 75 坪的廠房而言，單價門檻相對合理，適合小資創業者或投資者。 2. 交通便利：鄰近 64 號快速道路，物流運輸及人員通勤皆相當方便，利於商業營運。 3. 土地規劃實用：土地方正且面寬良好，門口停車便利，適合倉儲或車輛進出，提高空間利用率。 4. 交屋迅速：屋主現況交屋，無長期租約糾葛，買方購屋後可立即進駐使用或裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 57 年，屬老舊工廠，可能存在結構老化或管線陳舊問題，後續整修或維護成本需納入評估。 2. 用途限制：用途為「工廠/廠房」，無法作為住宅使用，若未來有變賣需求，潛在買家族群較受限。 3. 貸款難度：高齡廠房向銀行貸款時，貸期與成數可能較住宅嚴格，需自備較多頭期款。 4. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，若需大量停車空間，周邊可能需另行考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：三重地區工業區隨產業發展有升值空間，若當地產業聚落興起，資產價值可望提升。 2. 改造靈活性：屋主現況交屋且土地方正，買方得依自身需求規劃空間（如加裝電梯、隔間調整），彈性較大。 3. 租賃市場需求：附近若有中小型工廠需求，此物件適合作為置產出租用途，產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區相關法規（如廠住分離、環境保護標準）若更嚴謹，可能影響使用或稅負。 2. 老舊建築隱憂：隨著屋齡增長，未來若涉及公共安全或消防法規審查，可能需要高額補強費用。 3. 流動性較差：工業用不動產的轉手流動性通常不如住宅，急需用錢時變現速度較慢。 4. 周邊環境變化：鄰近道路或區域若進行都市更新，雖可能帶來升值，但也可能產生施工干擾或稅基調漲。

2. 物件評論

此物件適合特定投資族群或創業者購入，若您是作為自住住宅，則不建議購買。

主要理由如下：

地理位置與價格優勢： 位於三重光華路，鄰近 64 號快速道路，交通動線優越，且總價約 1388 萬對工業用不動產而言，門檻相對低，具備投資報酬潛力。
使用效益佳： 面寬好、土地方正且現況交屋，非常適合需要倉儲、辦公室或小型生產線的中小企業，可節省裝修等待時間。
需注意屋齡與稅負： 57 年的屋齡意味著未來維護成本可能較高，且廠房持有稅負與住宅不同，貸款條件也較為嚴格。購買前建議請專業工務人員進行結構安全檢測，並確認未來使用法規是否允許您的規劃需求。

總結來說，這是一個功能導向明確的投資型物件，適合有實際營運需求或長期置產規劃的買方。

問與答

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