板橋店面  板橋買屋 / 板橋買房 - F223-板橋捷運邊間店面【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：86.71 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：57.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.95 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：18.07 坪
車位坪數：14.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3050 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：亞東科技大學
附近交通：亞東捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流量：鄰近亞東醫院、捷運站及科技大學，人潮穩定，商業活動熱絡。店面展示性：邊間三角窗設計，招牌位置醒目，利於品牌曝光與吸引臨路客戶。持有心成本低：每月管理費僅 3,050 元，相較同區大型商業店面，持有成本極具競爭力。車位配置：附設坡道平面車位，相較機械式車位，存取便利且空間較寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：28 年屋齡在商業不動產中屬中齡，外觀及內部結構可能需後續維護或裝修。建築型態：位於電梯住宅大樓底層，非獨立商業棟，可能受住宅住戶對噪音或營業時間的限制。車位類型：坡道式車位雖好於機械式，但若遇大雨或斜坡較陡，對部分駕駛仍有不便。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：住宅密集區配合醫療及大學人潮，適合經營餐飲、零售或服務業，收租潛力高。翻新增值空間：老舊空間可依承租產業需求進行適度裝修，提升租金溢價能力。區域發展穩定：亞東生活圈已成熟，需求剛性強，資產保值性相對穩健。
威脅 (Threats)	商業市場波動：實體消費行為改變可能影響店面出租率，需留意產業趨勢變化。老舊建築風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨修繕基金提撥或公共設施汰舊換新，增加額外開銷。鄰里干擾：底商性質若營業時段過晚或聲量過大，可能引發住戶陳情，影響經營。

物件評論

建議：值得考慮購入，特別適合以「收租投資」為主要目的的買家。

此物件位於板橋亞東生活圈核心，擁有極佳的交通與人流優勢。三角窗邊間店面提供了優越的展示效果，對於餐飲、零售等需要臨街曝光的產業來說，是極佳的選擇。此外，4,980 萬的總價結合每坪 86 萬的單價，在該區域屬於合理範圍，且包含車位與低管理費，對於長期持有者而言，現金流壓力較小。

然而，由於屋齡已達 28 年，建議您在購屋前仔細檢視房屋結構與防水情況，並確認是否符合您預設經營型態的租約規範。若您尋求的是穩定租金回報而非短期資本利得，此物件是一個基本面穩健的選擇；若您計劃自營事業，則需考量住宅大樓底層的營業限制與裝修成本。

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