新莊住家  新莊買屋 / 新莊買房 - H29-亞昕平房景觀雙車位【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：47.68 萬/坪
地址：新北市新莊區中原東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：94.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.93 坪
附屬建物面積：6.7 坪
共同使用：45.74 坪
車位坪數：23.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6496 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國中
鄰近公園：福美公園
附近交通：幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與採光：坪數達 94.37 坪，格局方正且位於高樓層邊間，采光與景觀條件優異。周邊環境：緊鄰福美公園，擁有良好的綠地休憩空間；中原東路商業區生活機能成熟。交通便利性：標示距離幸福捷運站約 600 公尺，若有實際通勤效益，將大幅提升居住便利度。產品稀缺性：在住宅區擁有近 100 坪的大空間電梯大樓，符合家庭或重視隱私者的需求。
劣勢 (Weaknesses)	裝修成本：現況為毛胚屋，購屋者需額外編列裝潢預算與時間，對不想耗費心力的買家較不友善。總價門檻高：總價 4500 萬屬中高價位住宅，潛在買盤族群相對縮小，後續轉手流動性可能受限。管理費支出：每月管理費約 6496 元，對於大坪數雖合理，但若對未來物業服務要求高，需考量其包含之內容是否對等。資料一致性：名稱提及「平房」但型態為「電梯大樓」，建議購屋時需核實建物登記信息，避免資訊混淆。
機會 (Opportunities)	個人化規劃：因現況為毛胚，買房者可依據自身動線與喜好自由設計格局，最大化居住品質。區域發展：新莊區持續發展中，若周邊捷運建設或商業更新落實，有助於房價增值潛力。改善型首選：對於在該區域有子女教育需求（鄰近頭前國中）且需大空間的家庭，此為極佳的上修指標。
威脅 (Threats)	交通規劃變數：需實地確認「幸福捷運站」之營運時程與實際距離，若規劃延遲或名稱誤植，將影響通勤價值。屋齡因素：屋齡 14 年雖未達老舊標準，但隨著時間推移，外牆、水電等維護成本可能逐年增加。市場波動風險：高總價物件在房市空頭或利率上調期間，較易面臨資產價值調整的壓力。

2. 物件評論

此物件位於新北新莊區的成熟住宅商圈，整體而言適合「重視居住品質與空間規模」且「具備裝修預算」的買家。最大的亮點在於近 100 坪的大坪數與高樓層邊間視野，結合鄰近公園與商業機能的優勢，生活機能相當完整。

然而，購入前務必注意兩點：第一，名稱中的「平房」與實際「電梯大樓」不符，請務必確認建物權狀資訊是否一致；第二，雖標示鄰近捷運站，建議親自通勤時段實地走訪 600 公尺範圍，確認交通接駁的實際便利性。若您不介意毛胚屋需重新裝修，且預算能負擔 4500 萬總價及後續裝潢費，這將是一處具備長期自住價值與改善性的高品質住宅。

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