五股廠辦  新莊買屋 / 新莊買房 - F247-五股工業區廠辦【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3100 萬 (含車位價)
參考單價：35.22 萬/坪
地址：新北市新莊區五權一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：88.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.93 坪
共同使用：32.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：40 元/月
管理描述：40元/坪
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離捷運站約 700 公尺，方便員工通勤與貨物運輸。 2. 空間實用：廠房高度達 3.8 米，格局方正且附有卸貨碼頭，適合輕工業或倉儲使用。 3. 車位配套：公有面積內含汽車位 1 個及機車位 2 個，無需額外租車位。 4. 總價門檻：總價 3,100 萬元，對於廠辦類型的買方而言屬於可接觸的區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 1987 年，屋齡達 37 年，未來可能面臨維修與翻新成本。 2. 樓層較高：位於 6 樓/8 樓，若無重型電梯，大型機具搬運或物流效率可能受限。 3. 坪數規模：總坪數約 88 坪，對於需要大產能的工廠而言空間較顯緊湊。 4. 流動性風險：工業不動產的買賣流通性通常低於住宅，轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：適合購入後進行現代化翻新，轉型為聯合辦公室或工作室，提升租金報酬率。 2. 區域發展：五股與新莊交界處持續開發，未來周邊交通若更完善，地價潛力可期。 3. 租貸需求：鄰近捷運的廠辦在物流及科技業外包需求上仍有穩定的租賃市場。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊建物在向銀行申請融資時，可能會面臨成數降低或年限縮短的限制。 2. 法規變動：工業區使用規定較嚴格，需留意是否有違規紀錄或未來 zoning 政策調整風險。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施老舊程度可能影響居住/工作品質及持有成本。

物件評論

購買建議： 此物件適合「有明確生產自用需求」或「尋求長期租賃投資」的買方，但不建議以純投機心態購置。

主要理由：

機能性優異：高樓層空間與卸貨碼頭配置，配合捷運周邊便利性，對於對物流效率有一定要求的廠商來說是非常具備價值的資產。
需評估屋齡影響：37 年的屋齡是此物件最大的變數。建議在簽約前務必請專業技師進行結構檢測，並確認銀行貸款條件是否受限，這將直接影響您的資金規劃與長期持有成本。
坪效與樓層匹配度：若您的產業需要搬運重型設備，需先確認電梯載重是否符合規範；若是輕工業或辦公室用途，6 樓的空間則具隱私且環境較佳。

問與答

我要發問

新北廠房租售

雙成工商不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：雙成工商不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：02-8-5225638

訂閱：3 (加入)

雙成工商不動產直營店

經紀業名稱: 雙成工商不動產有限公司

證號: (101)登字第201251號

雙成工商給您好事成雙
歡迎您來到雙成工商不動產工業團隊網站
雙成團隊專心經營新北市地區工業廠房、土地租賃買賣事宜。

【大量曝光案件】
591、我家網、比房網、HouseWeb(HW)、FB各大社團、FB粉絲頁、官方LINE、平面DM、夾報、外牆帆布。

【農地專營類型】
一般農業區農地、特定農業區農地、山坡保育區農地、各大區段徵收農地

【廠房專營類型】
工業廠房、辦公廠房、生產線廠房、倉庫廠房、物流廠房、廠辦大樓

【土地專營類型】
工業用地、各大重劃區建地、商業區建地

【指標性經營區域】
新北產業園區、樹林工業區、龜山工業區、頂崁工業區、泰山工業區、土城工業區、林口工二工業區、林口工三工業區

【專營地區】
新莊區、三重區、蘆洲區、泰山區、五股區、林口區、樹林區、土城區、八里區、龜山區、鶯歌區

【即時服務聯絡相關資訊】
聯絡電話：02-8522-5638
營業地址：新北市三重區光復路一段70-1號9樓
手機:
官方LINE: https://lin.ee/tMFuobd
我家網: https://sales.myhomes.com.tw/0285225638
比房網: https://www.ibigfun.com/pages/index/0905018003
FaceBook粉絲頁: https://www.facebook.com/sc85225638

【Google 搜尋關鍵字】
雙成工商不動產、雙成工商、三重廠房、新莊廠房、五股廠房、新北廠房租售、廠房出租、工業地買賣、工業地出租