新莊住家  新莊買屋 / 新莊買房 - H19-新莊高樓層3房車【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2858 萬
參考單價：70.57 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.14 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：18.1 坪
車位坪數：7.5 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中信國小
鄰近公園：中港大排
生活機能：宏泰市場
附近交通：A4捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：鄰近 A4 捷運站、宏泰市場及中信國小，生活機能與交通優勢明顯。 2. 新屋優勢：屋齡僅 2 年，房屋狀況新穎，初期維修成本低。 3. 空間優質：總坪數 40.5 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合家庭居住。 4. 視野與採光：位於 8 樓 / 21 樓之高樓層，面親水公園，景觀開闊且採光良好。 5. 規劃彈性：採兩戶打通設計，內部格局規劃自由度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 2858 萬，對於一般首購族而言，資金壓力較大。 2. 單價偏高：參考單價約 70.57 萬/坪，在新莊區屬於中高價位。 3. 高樓層等待：21 樓電梯大樓，尖峰時段等待電梯時間可能較長。 4. 格局限制：兩戶打通的格局，需確認是否涉及承重牆或結構變更，未來轉手可能需視同特殊格局。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於新莊副都心，未來潛力持續看好，具備長期資產增值空間。 2. 出租潛力：鄰近捷運與商圈，適合投資或租給在附近工作的上班族。 3. 新宅保值：次新宅在二手市場流通性通常較佳，且符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需留意短期房價波動風險。 2. 利率風險：若房貸利率調整，將直接影響每月償還壓力。 3. 供給競爭：新莊區新成屋或預售案供給量若增加，可能影響轉手競價力。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件屬於**「適合預算充足、重視居住品質與長期持有者」**的理想選擇。

主要理由：

居住舒適度高：新莊副都心的核心地段，搭配高樓層親水公園景觀與 40.5 坪的寬敞空間，能大幅提升生活幸福感，尤其適合二胎家庭或三代同堂。
投資與自住兼備：新屋屋況佳、車位含在內且鄰近捷運，兼具自住享受與資產增值潛力，未來若需置換，在二手市場的流動性應相當良好。
需注意預算匹配：2858 萬的總價需確認您的購屋預算與貸款能力是否足夠支撐，且兩戶打通的格局在轉手時需確認買家接受度，建議在買前先請專業人員確認結構安全。

總體而言，若您追求高單位的居住品質並對價格不敏感，這是一筆值得考慮的購屋標的。

問與答

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