三重廠辦  三重買屋 / 三重買房 - F275-三重萬國財星廠辦【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：37.22 萬/坪
地址：新北市三重區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：75.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.42 坪
附屬建物面積：7.2 坪
共同使用：21.6 坪
車位坪數：4.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：80 元/月
管理描述：80元/坪
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於中小型企業、物流業或尋找投資收益的買家來說，是值得考慮的標的。

購買建議： 若您符合以下需求，則值得購買：

業務營運需求： 需要靠近快速道路（64 線）以便利進出貨，且偏好高樓層廠辦帶來的專業形象。
預算控管： 希望以單價 37 萬左右取得含車位的廠辦空間，並能承受相對低廉的管理成本。
長期持有： 不介意 26 年屋齡對貸款的影響，且願意承擔廠房產業市場較長持有週期的特性。

主要理由： 該物件最大的賣點在於**「稀有性」與「成本效益」**。邊間戶型配合帷幕外牆設計，在市場上具獨特價值，加上 64 線交通優勢，對特定產業具吸引力。然而，購屋前務必確認貨梯承重與空間尺寸是否符合您的設備需求，並預先與銀行確認貸款年限與成數，以規避高屋齡帶來的財務風險。

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