新莊店面  新莊買屋 / 新莊買房 - F255-新莊金店面【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：139.4 萬/坪
地址：新北市新莊區公園一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.13 坪
土地面積：24.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1373972 之新莊店面物件進行買方視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新莊公園一路，臨接 12 米道路，屬於金店面類型，昭示性佳。 2. 空間規劃實用：除一樓店面外，另附獨立地下室，增加儲存或後場作業空間。 3. 交通與人潮：鄰近輔大捷運站約 850 公尺，位於成熟商圈，消費人潮穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 47 年，可能面臨設備老舊、維修成本增加或銀行貸放比例受限的問題。 2. 稅賦差異：作為商用店面，其土地增值稅及房屋稅率通常高於住宅。 3. 停車問題：資料顯示總坪數未包含車位，對於部分商戶或客戶可能構成不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：成熟商圈配合捷運動線，適合作為長期租金收入來源。 2. 資產重整空間：若未來有容積移轉或都更議題，高樓層與土地價值可能提升。 3. 市場缺口：新莊區新店面供給有限，此類黃金地段具有稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：屋齡增加可能導致房價上漲動能弱於周邊新建築。 2. 維修隱憂：老舊建物需留意水電管線、防水等結構安全，後續整修費用高昂。 3. 景氣影響：商用物業受整體經濟環境與電商競爭影響較大，承租市場波動性高。

2. 物件評論

此物件總價約為 4,200 萬元，每坪單價約 139.4 萬元，位於新莊成熟商圈且具備黃金店面優勢，對於追求長期租金回報或投資配置的買方來說，具備一定的吸引力。然而，屋齡已達 47 年是其最大的考量點，購買前務必詳查建物結構安全及是否有重大公共設施待改善之虞。

若您的購屋目的為「收租」且能接受老舊店面可能帶來的維護成本與較高的稅負，此物件值得考慮；若您偏好新成屋或打算短期內進行大規模翻修自用，則需審慎評估資金規劃與風險。建議在簽約前進行專業建物鑑價與水電檢測，以保障權益。

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