板橋住家  板橋買屋 / 板橋買房 - H26-板橋邊間景觀戶【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬 (含車位價)
參考單價：71.7 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.22 坪
附屬建物面積：6.45 坪
共同使用：34.97 坪
車位坪數：18.64 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 25樓 / 28樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5891 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：板橋國中/小
鄰近公園：新板萬坪都會公園
附近交通：板橋車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於板橋核心區中正路，鄰近板橋車站及萬坪都會公園，交通便利且生活機能成熟。 2. 居住條件優越：25 樓高樓層邊間戶，視野開闊採光佳；屋齡僅 7 年，屋況較新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價每坪 71.7 萬元，總價 5280 萬，對一般購屋者屬於高預算法規。 2. 邊間潛在隱憂：雖視野好，但邊間可能面臨冬冷夏熱或防水隔音需注意的問題。 3. 管理費支出：每月約 5900 元管理費，長期居住需納入持有家計考量。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源近便：鄰近板橋國中小，對於重視子女教育的家庭具備吸引力。 2. 停車便利：總坪數已包含平面坡道車位，在板橋市區屬稀缺資源，可提升未來轉手價值或出租競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件受景氣循環影響較明顯，買進後若遇房市回檔，資產縮水壓力較大。 2. 產權與登記疑慮：標題提及「廠房」但資料顯示為「住家用」，需確認建物登記謄本確保用途無誤，以免影響貸款或法規使用。

物件評論

這是一筆位於新北市板橋核心地段的優質住宅資產。從自住的角度來看，該戶型格局寬敞（73 坪大戶），高樓層邊間帶來極佳的居住品質與視野，且鄰近車站、公園與學校，生活與育兒機能都非常完善。最吸引人的亮點在於包含車位，這在板橋市區是極具價值的優勢。

然而，是否值得購買取決於您的預算與置產目標。總價 5280 萬屬於高門檻價位，且需特別留意標題中關於「廠房」字眼與實際用途的一致性，建議務必核對權狀確保為純住宅或符合使用規範。若您能負擔此價格，且追求核心地段的高品質生活與教育資源，這是一筆具備長期保值價值的標的；若預算緊湊，則需評估其後續持有的財務壓力與流動性風險。

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