安南區店面  安南買屋 / 安南買房 - 春福年年8.4米面寬黃金優質店面+雙平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2480 萬 (含車位價)
參考單價：44.56 萬/坪
地址：台南市安南區富東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福年年
總坪數：55.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.68 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：25.88 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海佃國小/海佃國中
鄰近公園：溪東水岸公園
生活機能：北安利多黃昏市場/全聯/超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金面寬與挑高設計：8.3至8.4米寬度極具招牌優勢，6.6米挑高空間可隔出夾層，大幅增加實際使用坪數。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，外牆與公共設施維護成本低，通常享有建商保固。 3. 車位配套完整：隨附坡道平面式車位，對商業停車需求或租戶吸引力較高。 4. 空間機能佳：55.65 坪大小搭配雙車位與衛浴，適合多樣化商用規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本考量：屬商業用土地與建物，稅率通常高於住宅，需評估投資回報率是否足以覆蓋。 2. 衛浴配置限制：全棟僅 1 衛，若為多人辦公或大型接待用途可能不敷使用。 3. 區域發展成熟度：位於安南區富東二街，相較北區核心商圈，頂級人潮流量仍須時間累積。
機會 (Opportunities)	1. 學校與公園腹地：鄰近海佃國小、國中及溪東水岸公園，家長接送人流與居民消費意願穩定。 2. 交通輻射效應：一橋之隔即為北區，可享受北區生活圈資源同時享有較低進場門檻。 3. 租金潛力：新建成物加上高挑空間特色，易吸引精品店、美髮美甲或親子產業進駐。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：店面受經濟景氣影響較大，若遭遇通膨或消費縮減，可能面臨空屋風險。 2. 區域供給量：安南區新案持續推升，需關注周邊同類型店面是否造成租金競爭。 3. 政策法規：商業用房屋稅與地價稅政策若有調整，將直接影響持房成本。

2. 物件評論

此物件位於安南區新興發展帶，整體條件在當地屬於「黃金優質」層級。對於長期投資客或計畫自營的創業者而言，這款物件具有相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，8.4 米的超寬面寬與可夾層的挑高設計是極難得的稀缺資源，能大幅提升坪效與招牌曝光度；其次，屋齡新且含車位，降低了短期維護成本並增加了招商吸引力。此外，鄰近學校與公園帶來了穩定的基礎人流，且緊鄰北區生活圈，地理位置優於一般偏遠店面。不過，建議您在簽約前務必評估當地的商業租賃行情，確認租金回報率能否涵蓋較高的持有稅務成本，若能順利租出或滿足自營需求，這將是一筆值得配置的資產。