文山特區優森學漂亮優  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區優森學漂亮優質電梯三房左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：27.06 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.83 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：7.23 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小文山高中附設國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近文德國小及文山高中附設國中，學區優勢明確，適合有學齡子女的家庭。 2. 生活機能佳：位於文山特區精華地段，鄰近傳統市場、三井 LALAPARADE 及正修科大，日常采買與交通（鳳山車站）都非常便利。 3. 格局優異：室內坪數實坪，格局方正，且所有房間皆有採光窗，通風採光條件良好，公設比相對較低，得房率高。 4. 價格合理：總價 798 萬，參考單價約 27 萬，在鳳山文山特區區域內屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（總高 14 樓），採光可能受前方建築阻擋，且容易受街道噪音與塵埃及隱私問題影響。 2. 屋齡已高：屋齡 24 年，屬於中老屋，未来可能需面對管線老化、設備更新（如電梯、水電）的維護成本。 3. 無車位：總坪數未含車位，購屋者需額外規劃停車空間，可能增加長期成本或不便。 4. 坪數偏小： 29.49 坪要規劃成三房，對於居住空間較大的家庭來說，可能會感到略為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 周邊建設發展：鄰近華鳳特區及鳳山車站重劃區（空中鳳城），未來可能因區域更新帶來房價增值潛力。 2. 裝修改造空間：屋主自稱起家厝，房屋狀況通常不錯，若買家能進行適度裝潢翻新，可提升居住質感與舒適度。 3. 保值性：具學區與低公設比的優勢，在區域內具一定的流通性與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨屋齡增加，銀行估價可能偏低，或影響未來轉售時的貸款成數。 2. 市場波動：整體房地產市場受利率及經濟環境影響，若買在高點，未來轉手週期可能拉長。 3. 噪音與環境：低樓層鄰近傳統市場，若對噪音敏感，可能影響居住品質或導致未來轉手難度微增。