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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：12.93 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：43.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.47 坪
- 共同使用：9.45 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 8~8樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1230483）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高 CP 值：總價 568 萬且坪數達 43.92 坪，單價約 12.93 萬/坪，對於尋找大空間的購屋者而言價格親民。 2. 生活機能極佳：鄰近東港夜市、新東市場及公園，飲食與購物極為方便。 3. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛的配置適合小家庭居住，且位於 8 樓，避開低樓層噪音且高度適中。 4. 教育資源：鄰近東光國小，對有就學需求的家庭具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、防水及結構可能需要全面檢測，且預計需投入較多裝修費用。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需確認該大樓是否有可用車位或周邊停車環境。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若能針對內部進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 出租潛力：由於生活機能強且空間大，適合出租給當地在職家庭或需要大空間的租客。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡超過 30 年，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有所限制。 2. 環境噪音：位於夜市與市場附近，雖機能方便，但需考量尖峰時段的交通擁擠與噪音問題。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合預算有限且願意裝修的自住家庭）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「空間」與「價格」的平衡。在總價 600 萬以下能買到 40 坪以上且帶電梯的住宅，在目前的市場環境中具有相當高的競爭力。其地理位置對於追求生活便利性的購屋者非常有吸引力，尤其是鄰近國小與市場，能省去許多生活奔波。
然而，購屋者必須將「屋齡 31 年」視為核心考量因素。購買此物件後，建議預留一筆不小的預算用於水電管線更新與室內裝修，而非僅僅是簡單的刷漆。此外，建議在看屋時重點確認大樓公共設施的維護狀況以及停車空間的解決方案。若能接受老屋翻新過程，這將是一個溫馨且機能完整的理想家園。
問與答
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許永忠(仲介，收取服務費)
暱稱：許永忠 忠哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-606228
訂閱：4 (加入)
屏東東港慶住房屋 直營店
經紀業名稱: 慶住房屋有限公司
證號: (105)登字地301620號
東港房屋土地 許永忠 0919-606228 王惠珍 0926941068
在這塊我土生土長的故鄉~~東港,年過半百的我在房地產這行業資歷雖然不深,但憑藉著我的努力與用心及客戶的肯定,讓我每年都能交出亮眼的成績!!!深耕地方~在地經營~誠信專業~希望有幸與你相遇結緣,為你達成所託,為你的夢想圓夢~
我是~永忠~忠於所託!
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