東港店面大路邊
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東港40米路錢潮金賺店面 東港房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.69 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：55.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.72 坪
- 土地面積：27.82 坪
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1217819）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於 40 米寬路邊，能見度極高，非常適合經營店面。 2. 機能多元：住商用設計，兼具自住、營業與出租功能。 3. 租金潛力高：一樓可開店，樓上 4 套房可獨立出租，能創造多元被動收入。 4. 屋齡適中：屋齡僅 8 年，物件狀態相對較新，可減少短期內的大規模修繕成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價 2,100 萬對於部分買家而言進入門檻較高。 2. 車位不明確：車位標記為「其它」，需進一步確認實際車位數量及停放便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 人潮紅利：鄰近大型連鎖企業，可承接既有的人流量，降低創業初期的獲客成本。 2. 資產增值：位於交通便捷的主幹道，未來土地價值具有較好的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商業競爭：雖鄰近連鎖企業帶來人潮，但也意味著面臨較強的競爭壓力。 2. 商圈變動：店面類物件的價值高度依賴於區域商圈的繁榮度，若未來路段機能轉移，將影響租金與估值。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得投資型買家或創業經營者考慮。
主要理由： 這是一個典型的「收租＋營業」型物件。其最大的核心價值在於 40 米寬路的極高能見度 以及 靈活的空間配置。對於購屋者而言，這不只是一間房子，而是一個能夠產生現金流的商業資產。
由於屋齡僅 8 年且規劃為 4 房 5 衛，其內部設計已相當接近現代租屋需求（每房配衛浴），可立即投入出租，無需大量改造。若買家能自行經營一樓店面並出租樓上套房，將能大幅降低貸款壓力。
建議建議： 建議買家在洽談時，重點確認「車位實際狀況」以及「周邊連鎖企業的具體名稱」，以精準評估該路段的精準客群與產業聚集效應。
問與答
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許永忠(仲介，收取服務費)
暱稱：許永忠 忠哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-606228
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屏東東港慶住房屋 直營店
經紀業名稱: 慶住房屋有限公司
證號: (105)登字地301620號
東港房屋土地 許永忠 0919-606228 王惠珍 0926941068
在這塊我土生土長的故鄉~~東港,年過半百的我在房地產這行業資歷雖然不深,但憑藉著我的努力與用心及客戶的肯定,讓我每年都能交出亮眼的成績!!!深耕地方~在地經營~誠信專業~希望有幸與你相遇結緣,為你達成所託,為你的夢想圓夢~
我是~永忠~忠於所託!
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