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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：35.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
水源一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：42.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.14 坪
- 其他面積：29.8 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1217991)
針對您關注的東港別墅物件，我將以購屋者的視角，從市場面與實用面為您進行深入分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 衛浴配置極高：4房5衛的設計，幾乎每間房間都能配置獨立衛浴，極大提升居住私隱與便利性。 2. 屋齡適中：屋齡11年屬於輕齡物件，結構相對穩固且不需要面對過舊房屋的大規模翻修。 3. 生活機能佳：步行即可抵達超市、公園及學校，滿足家庭日常生活需求。 4. 房型稀有：別墅型態提供比大樓更好的空間獨立性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資料不一致：系統欄位顯示總坪數為 42.14 坪，但特色說明卻提到 71.94 坪，這在購屋評估中是重大疑點，需確認實際建面。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需確認該物件是否附有車位或周邊停車是否方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合多代同堂或小家庭：豐富的房間與衛浴數量，適合未來家庭成員增加或有長輩同住的需求。 2. 地段潛力：位於東港鎮，若周邊環境持續開發或觀光需求增加，具有一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 別墅維護成本：相較於大樓，別墅的外部維護（如防水、外牆）需由屋主自行承擔，成本較高。 2. 區域市場流動性：鄉鎮別墅的交易週期通常比市區公寓長，未來若需急售可能需要較長時間。 |
2. 物件評論
總結：建議在「釐清坪數差異」後，列入考慮名單。
主要理由： 這是一個機能完善且配置優異的住宅選擇。最吸引人之處在於其「4房5衛」的格局，這種配置在同價位物件中較為罕見，能有效避免家庭成員在早晨洗漱時的擁擠，非常適合注重生活品質的小家庭。此外，屋齡11年且鄰近學校與公園，對育兒家庭極具吸引力。
然而，本物件目前存在一個關鍵問題：系統資料的坪數（42.14坪）與描述文字（71.94坪）嚴重不符。這將直接影響單價的判斷以及空間感的預期。
購屋建議： 如果您對此物件感興趣，請務必在看屋前要求房仲提供「建物謄本」，確認實際的土地與建物面積。若實際坪數接近 71 坪，則該物件的 CP 值極高；若僅為 42 坪，則需重新評估空間是否過於擁擠以及單價是否合理。
問與答
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許永忠(仲介，收取服務費)
暱稱：許永忠 忠哥
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屏東東港慶住房屋 直營店
經紀業名稱: 慶住房屋有限公司
證號: (105)登字地301620號
東港房屋土地 許永忠 0919-606228 王惠珍 0926941068
在這塊我土生土長的故鄉~~東港,年過半百的我在房地產這行業資歷雖然不深,但憑藉著我的努力與用心及客戶的肯定,讓我每年都能交出亮眼的成績!!!深耕地方~在地經營~誠信專業~希望有幸與你相遇結緣,為你達成所託,為你的夢想圓夢~
我是~永忠~忠於所託!
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