東港海產街店面大面寬
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東港40米路大面寬金賺店面 東港房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬 (含車位價)
- 參考單價：42 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：54.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：54.76 坪
- 土地面積：41.62 坪
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者（兼投資者）角度針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳商業位置：位於 40 米寬路旁，且具備大面寬，視覺曝光度極高。 2. 強大客源基礎：鄰近麥當勞、特力屋等大型連鎖店，具有成熟的人潮集散效果。 3. 屋齡較新：屋齡僅 8 年，建築狀況較佳，短期內不需要大規模翻修。 4. 空間配置彈性：5 衛的配置對於出租或商用而言非常便利，能滿足多個獨立單位的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：總價 2,300 萬對於一般自住買家而言壓力較大。 2. 居住環境噪音：由於位於 40 米大路且商圈繁華，居住的寧靜度較低。 3. 車位不確定性：車位標註為「其它」，需確認實際停車空間是否足夠，以避免影響店面客源。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元化獲利模式：可採取「樓下經營、樓上出租」的雙重收入模式，降低房貸壓力。 2. 資產保值性高：大面寬且位於主幹道的住商物件，在房地產市場中較具抗跌性與轉手潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商業競爭壓力：鄰近連鎖企業雖帶來人潮，但也意味著該區商業競爭激烈。 2. 政策與利率風險：高總價物件對貸款利率較為敏感，需評估長期持有成本。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（適合投資型買家或創業經營者）
主要理由： 此物件並非單純的住宅，而是一個高品質的「獲利資產」。其最大的價值在於其地理位置與商業能見度。位於 40 米路旁且鄰近大型連鎖店，意味著該地段已具備成熟的消費流量，大幅降低了創業或出租的空置風險。
對買家而言，最吸引人的點在於其「金雞母」的潛力：樓下可經營高獲利的店面，樓上 4 套房則可轉化為穩定的租金現金流。雖然總價較高，但若能將租金收益與營業額抵銷房貸，這將是一個極佳的資產配置選擇。如果您是尋找安靜住所的買家，此物件並不適合；但如果您是尋求資本增值與穩定收益的投資者，此物件非常值得考慮。
問與答
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許永忠(仲介，收取服務費)
暱稱：許永忠 忠哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-606228
訂閱：4 (加入)
屏東東港慶住房屋 直營店
經紀業名稱: 慶住房屋有限公司
證號: (105)登字地301620號
東港房屋土地 許永忠 0919-606228 王惠珍 0926941068
在這塊我土生土長的故鄉~~東港,年過半百的我在房地產這行業資歷雖然不深,但憑藉著我的努力與用心及客戶的肯定,讓我每年都能交出亮眼的成績!!!深耕地方~在地經營~誠信專業~希望有幸與你相遇結緣,為你達成所託,為你的夢想圓夢~
我是~永忠~忠於所託!
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