中西買屋 / 中西買房 - 台南房產推薦中西區蛋黃臨安路大地坪好利用古厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2300 萬~~2180 萬
參考單價：37.74 萬/坪
地址：台南市中西區臨安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.76 坪
土地面積：53.94 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1230205)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台南中西區核心地段（臨安路），屬於市場上罕見的「蛋黃」區域，土地保值性高；屋內空間規劃佳，擁有大地坪（57.76 坪）與 6 房大格局，極具租金分割潛力；每坪單價約 37.74 萬，相鄰區新成屋較具價格競爭力。
劣勢	屋齡已達 48 年，建物老化明顯，潛在维修成本高；銀行承貸條件可能受限（老屋貸款年限或成數調整）；不附車位，在市中心生活便利度將受停車問題影響。
機會	透過整修翻新可大幅提升租戶吸引力及租金水準；舊城區土地稀缺性高，長期持有具備資產增值空間；6 房格局適合投資客分割出租，創造穩定現金流。
威脅	老屋結構安全風險需專業檢測確認；市場利率波動可能增加購屋成本；未來若政府推行相關稅制調整（如囤房稅），持有成本恐增加；裝修預算超支可能壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「舊城區大坪數透天」，適合具備整修預算或長期持有心態的投資者，對於急需入住且無額外資金進行翻新的自住客則需慎選。

主要理由如下：首先，地段優異是最大亮點，中西區核心地段的土地價值穩定，即便房產本身老舊，資產底層價值依然堅實。其次，空間格局極為罕見，57 多坪與 6 房設計在精華區非常少見，若規劃得宜，可產生極佳的租金收益潛力。然而，48 年屋齡意味著潛在的工程風險，購屋者需預留約數百萬元不等的整修基金，並需確認房屋結構安全與貸款成數限制，方能確保投資效益。