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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1738 萬
- 參考單價：25.29 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：68.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.71 坪
- 土地面積：30.56 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文元國小
鄰近公園：文靈公園、北元公園
生活機能：大港市場、花園夜市、Costco
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文元國小
鄰近公園：文靈公園、北元公園
生活機能：大港市場、花園夜市、Costco
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議列為優先選項之一。
此物件非常適合重視學區資源、生活機能及具備長期持有意願的買家。其核心價值在於北區的成熟地段與剛性學區需求（文元國小），加上近期（109 年）完成的內部翻修與基礎建設重拉，有效降低了老屋的使用隱憂。
主要理由如下：
- 實用性高：大地坪雙車位與 5 衛浴配置在台南市區極為難得，若為自有居住或作為投資收租使用，坪效比極具優勢。
- 風險可控：雖然屋齡較高且為住商用性質，但近年的翻新大幅提升了居住安全性與舒適度，降低了短期持有風險。
然而，若您對銀行房貸年限有嚴格要求，或是偏好「全新成屋」帶來的心理安全感，則需謹慎評估老屋潛在的維修成本與轉手流動性問題。建議在簽約前務必確認銀行貸款資格與結構安全檢測報告。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
暱稱：葉季庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-746868
訂閱：1 (加入)台南永康飛雁 加盟店
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台南房產推薦,葉季庭,0922746868
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