安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選愛琴海四房大平車-永久海景房-擁抱無價的藍色夢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：23.27 坪
車位坪數：7.43 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-610
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀資源豐富：宣稱擁有永久海景，且鄰近約 3,700 坪綠地公園，居住環境舒適度高。 2. 生活機能成熟：位於國平重劃區，鄰近第五期成熟區域，餐飲與採買便利，且有安億載金城等歷史景點支持休閒需求。 3. 交通規劃利好：周邊有台南捷運綠線（安平）的未來建設計畫，若如期通車將提升交通便利性與資產保值度。 4. 社區安全與管理：採 E-tag 進出管制與類似飯店等級公設，對於重視隱私與安全的住戶具吸引力。
劣勢	1. 樓層高度非頂峰：位於 8 樓（總高 34 樓），雖有景觀優勢，但相較於高樓層單位，景觀視野可能受限或採光受周邊影響。 2. 單價與坪效：參考單價約 35.68 萬/坪且包含車位，總價 1,888 萬元屬中價位，對於投資報酬率而言需考量後續漲幅空間。 3. 樓層高度感：低層可能較受前方建物遮擋影響，雖為 8 樓但並非最高景觀區，且電梯使用在尖峰時段可能需考慮等待時間。
機會	1. 區域發展潛力：安平區持續開發與重劃，若周邊建設完善，房產價值有望隨著區域升溫而提升。 2. 海景房利基市場：永久海景房在二手市場較具稀缺性，適合作為長期置產或度假用途，出租潛在租金穩定性佳。 3. 捷運通車效應：若綠線工程順利推進並完成地下化接軌，將大幅提升通勤便利性，吸引更多外區買氣。
威脅	1. 景觀變數風險：所謂「永久海景」需確認未來是否有新案起建可能影響視野，此為高價購入的主要風險點。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，高總價物件在升息或市場下行時，轉手流動性可能較低。 3. 公共設施維護成本：豪華公設與飯店化管理通常意味著較高的管理費用，長期持有成本需納入評估。

物件評論

這是一棟結合景觀資源與生活機能的中高價位住宅，對於追求居住品質與海景體驗的買方而言，具有很高的吸引力。位於安平國平重劃區，周邊公園、歷史景點及成熟生活圈配套齊全，且「永久海景」若能確認不變更，將是極佳的保值資產。

是否值得購買： 建議值得列入考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「海景 + 公園景觀」的雙重優勢以及成熟的區域機能，適合用於長期自住或改善型置產。然而，由於總價接近 1,900 萬元，屬於高門檻投資，建議在簽約前務必進行以下確認：第一、實地驗證視野是否真的能「永久」不受新建案遮擋；第二、核算包含車位後的室內實際坪數與格局是否符合四房需求；第三、考量自身對每月管理費及持有成本的負擔能力。若能接受這些條件並確認景觀無虞，這是一個具備良好生活價值的選擇。